PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 19 ноября 2014 » Коэффициент кризиса и другие закономерности на рынке...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Коэффициент кризиса и другие закономерности на рынке жилья

19 ноября 2014

Эксперты компании ИНКОМ-Недвижимость систематизировали некоторые неочевидные закономерности на рынке жилья, подтвержденные многолетней практикой работы и актуальными рыночными тенденциями. Так, соотношение авансов и заключенных договоров на продажу позволяет судить о перспективах развития ситуации в сегменте городской недвижимости. А сезонная активность покупателей загородных объектов не только отличается от годовой динамики спроса на вторичное жилье, но и противоречит традиционным представлениям о "высоких сезонах" на рынке недвижимости.

Сезонная активность покупателей загородных объектов отличается от годовой динамики спроса на вторичное жилье
УвеличитьСезонная активность покупателей загородных объектов отличается от годовой динамики спроса на вторичное жилье
По наблюдениям специалистов компании, отношение количества авансов к заключенным в течение месяца договорам на продажу позволяет делать выводы о потенциале и перспективах развития рынка вторичного жилья. В частности, если это значение находится в пределах 50, высока вероятность роста цен в пределах инфляции. При показателе, близком к 60, есть основания рассчитывать на увеличение средней стоимости предложения на 12-15 % в течение года - на этом рубеже рынок становится интересным для инвесторов. "В 2006 году данный коэффициент равнялся 109. Тогда же прибыль от вложений в недвижимость доходила до 100 % годовых, а каждая вторая сделка была инвестиционной. В кризис 2008-2009 годов показатель опускался до 20 - абсолютного минимума. При 18, по нашим расчетам, целесообразность профессиональной деятельности на рынке жилья становится сомнительной. В настоящее время коэффициент колеблется около значения 30", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Для проведения сделки на рынке жилья необходимо, чтобы расхождения в требованиях продавца и покупателя не превышали 10 %. В кризисные периоды разница доходит до 30-40 %, и операция с недвижимостью становится фактически невозможной. Наибольший разрыв между ожиданиями владельцев недвижимости и возможностями покупателей наблюдался в кризисный 1998 год. Нежелание продавцов снижать номинированные в долларах цены на фоне масштабной девальвации рубля, по сути, свели на нет покупательскую способность, и на несколько месяцев парализовали вторичный рынок жилья.

Риэлторы отмечают, что в марте обычно активизируется спрос на городское жилье, при этом на загородном рынке сохраняется минимальная квартальная активность покупателей. Вопреки расхожему мнению, что пик сезона на "загородке" - весна и начало лета, цифры, собранные аналитиками ИНКОМ-Недвижимость за последние несколько лет, показывают, что наименьший реализованный спрос отмечается в первом квартале, самый высокий - в третьем, то есть с июля по сентябрь. При этом в сегменте городского жилья в июне и июле традиционно наблюдается минимальная покупательская активность. Однако надо заметить, что сказанное не касается переломных или кризисных периодов: так, в этом году рынок не отреагировал привычным увеличением спроса в августе-сентябре на начало делового сезона.

Малоэтажные жилые дома строятся в основном вблизи городов-спутников. А на удаленных от Москвы территориях больше всего участков без подряда. Это легко объясняется тем, что вблизи столицы, в районах с развитой инфраструктурой, застройщикам выгоднее реализовывать качественные проекты "под ключ". Классические коттеджные поселки возводятся преимущественно в живописных местах с хорошей экологией. Покупатели таких объектов, как правило, располагают достаточными средствами для приобретения недвижимости для отдыха, и данные характеристики являются для них крайне существенными.

Средняя стоимость предложения на загородном рынке пропорционально снижается по мере удаления от МКАД примерно в следующих соотношениях: цена объектов в пределах малого Московского кольца в 4,2-4,5 раза выше, чем в зоне между ММК и большим Московским кольцом и в 9,5-9,8 выше, чем за БМК.

На вторичном рынке городского жилья стоимость предложения в центре города в среднем в 2 раза выше, чем в окраинных спальных районах. "Это соотношение держится уже несколько лет, однако со временем, полагаю, разрыв будет увеличиваться. Не исключаю, что, в конце концов, мы придем к тому, что существует во многих мировых столицах - районным анклавам со своим специфическим укладом жизни", - отмечает Сергей Шлома.

По оценкам аналитиков компании, основной закономерностью рынка жилья в нашей стране являются его прямая зависимость от макроэкономики и высокая подверженность психологическому фактору. Значительные колебания спроса нередко возникают как реакция на массированный вброс информации и конкретные проявления негативных явлений в экономике. Так, в ноябре-декабре прошлого года активизация деятельности ЦБ по отзыву лицензий у банков стала одной из основных причин всплеска покупательской активности на вторичном рынке жилья. При этом "загородка" традиционно первой реагирует на кризисные явления, "вторичка" - наиболее инертный сегмент рынка недвижимости.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

июль 2024
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости