В 3 квартале 2014 г. загородная недвижимость бизнес- и эконом-классов потеряла в цене
12 ноября 2014
Активность девелоперов на рынке загородной недвижимости в 3 квартале 2014 г. значительно снизилась по сравнению со 2 кварталом 2014 г.: на рынок вышло 12 проектов, а объем нового предложения составил 1467 лотов, что на 173% меньше, чем во 2 квартале.
В 3 квартале 2014 г. существенно изменилась структура предложения по сегментам
Примечательно, что для диверсификации рисков и повышения рентабельности проектов, девелоперы стали все чаще выводить на рынок загородной недвижимости проекты комплексной малоэтажной застройки, включающей коттеджи и сблокированное жилье.
В структуре нового предложения по классам, по-прежнему, доминирует предложение эконом-класса (67%), объем нового предложения бизнес- и премиум-классов составляет 7% и 26% соответственно. Достаточно высокая доля предложения в премиум классе обусловлена выходом на рынок нового проекта Villagio Estate - Futuro Park, включающего 382 таунхауса.
В 3 квартале 2014 г. существенно изменилась структура предложения по сегментам: 74% от совокупного объема нового предложения составляют сблокированное жилье и коттеджи, 26% - УБП. Наибольшее количество коттеджей и объектов сблокированного жилья представлено в таких проектах, как Futuro Park (Новорижское шоссе), "Европейская долина-2" (Калужское шоссе), "Комильфо" (Ярославское шоссе), "Лугано" (Минское шоссе), "10 микрорайон в Раменском" (Новорязанское шоссе).
Наиболее активно новые объемы предложения в 3 квартале 2014 г. выходили на Новорижском (27%) и Калужском направлениях (19% нового предложения). В структуре нового предложения по удаленности от МКАД можно выделить диапазон от 16 до 30 км - именно на такой удаленности сосредоточено почти 69% нового предложения, что обусловлено выходом на рынок предложения в бизнес и премиум сегментах, а также ряда проектов эконом-класса.
Что касается ценовой ситуации, то на конец 3 квартала 2014 г. загородная недвижимость бизнес и эконом-классов продемонстрировала тенденцию к небольшому падению в цене, элитное жилье, напротив, незначительно подросло (+0,9% к аналогичному показателю во 2 квартале 2014 г.).
На конец 3 квартала 2014 г. средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 494, в поселках бизнес-класса - $2 481, сегмента "эконом" - $996.
Что касается сегмента участков без подряда в высокобюджетных проектах, в сентябре 2014 г. стоимость сотки увеличилась на 4,6% относительно уровня июня и составила $40 373. Причиной увеличения послужило уменьшение в структуре предложения доли лотов с минимальной стоимостью сотки в результате их реализации или снятия с продаж.
В элитном сегменте за девять месяцев 2014 г. наибольшим спросом пользовались коттеджи - 57% всех сделок, далее сблокированное жилье - 23% и участки - 21%. Средний бюджет покупки коттеджа составил $2,3 млн, участка - $1,9 млн и таунхауса (лейнхауса) - $1,42 млн. Всего на рынке элитного жилья за полгода было заключено порядка 350 сделок.
Наиболее популярными направлениями у покупателей высокобюджетной загородной недвижимости в течение девяти месяцев 2014 г. были Новорижское шоссе (66% сделок) и Рублево-Успенское шоссе (15% сделок).
По удаленности в спросе на рынке высокобюджетной загородной недвижимости доминировал пояс 11-30 км от МКАД, в котором реализовано 76% всех проданных объектов. При этом в поясе до 10 км от МКАД совершено 23% сделок, а в поясе 30-40 км от МКАД - 1%.
Средняя площадь коттеджей, реализованных в течение девяти месяцев 2014 г., составила 554 кв. м, сблокированного жилья - 360 кв. м, участка - 30 соток.
Наибольший спрос по бюджету покупки коттеджа за девять месяцев 2014 г. был сосредоточен в сегменте от $1 млн до $2 млн (47% всех сделок по покупке коттеджей). Наибольший спрос по бюджету покупки сблокированного жилья сосредоточен в сегменте до $1 млн (42% всех сделок по покупке сблокированного жилья).
Что касается структуры спроса в сегменте участков без обязательного подряда на строительство, земля по-прежнему наиболее активно раскупается по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям (49% и 37% от всех сделок с участками соответственно).
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
