PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 12 ноября 2014 » В 3 квартале 2014 г. загородная недвижимость бизнес...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

В 3 квартале 2014 г. загородная недвижимость бизнес- и эконом-классов потеряла в цене

12 ноября 2014

Активность девелоперов на рынке загородной недвижимости в 3 квартале 2014 г. значительно снизилась по сравнению со 2 кварталом 2014 г.: на рынок вышло 12 проектов, а объем нового предложения составил 1467 лотов, что на 173% меньше, чем во 2 квартале.

В 3 квартале 2014 г. существенно изменилась структура предложения по сегментам
УвеличитьВ 3 квартале 2014 г. существенно изменилась структура предложения по сегментам
Примечательно, что для диверсификации рисков и повышения рентабельности проектов, девелоперы стали все чаще выводить на рынок загородной недвижимости проекты комплексной малоэтажной застройки, включающей коттеджи и сблокированное жилье.

В структуре нового предложения по классам, по-прежнему, доминирует предложение эконом-класса (67%), объем нового предложения бизнес- и премиум-классов составляет 7% и 26% соответственно. Достаточно высокая доля предложения в премиум классе обусловлена выходом на рынок нового проекта Villagio Estate - Futuro Park, включающего 382 таунхауса.

В 3 квартале 2014 г. существенно изменилась структура предложения по сегментам: 74% от совокупного объема нового предложения составляют сблокированное жилье и коттеджи, 26% - УБП. Наибольшее количество коттеджей и объектов сблокированного жилья представлено в таких проектах, как Futuro Park (Новорижское шоссе), "Европейская долина-2" (Калужское шоссе), "Комильфо" (Ярославское шоссе), "Лугано" (Минское шоссе), "10 микрорайон в Раменском" (Новорязанское шоссе).

Наиболее активно новые объемы предложения в 3 квартале 2014 г. выходили на Новорижском (27%) и Калужском направлениях (19% нового предложения). В структуре нового предложения по удаленности от МКАД можно выделить диапазон от 16 до 30 км - именно на такой удаленности сосредоточено почти 69% нового предложения, что обусловлено выходом на рынок предложения в бизнес и премиум сегментах, а также ряда проектов эконом-класса.

Что касается ценовой ситуации, то на конец 3 квартала 2014 г. загородная недвижимость бизнес и эконом-классов продемонстрировала тенденцию к небольшому падению в цене, элитное жилье, напротив, незначительно подросло (+0,9% к аналогичному показателю во 2 квартале 2014 г.).

На конец 3 квартала 2014 г. средние цены предложения на рынке жилой загородной недвижимости оказались следующими: в элитных поселках стоимость 1 кв. м коттеджа (с учетом стоимости земли) составила $4 494, в поселках бизнес-класса - $2 481, сегмента "эконом" - $996.

Что касается сегмента участков без подряда в высокобюджетных проектах, в сентябре 2014 г. стоимость сотки увеличилась на 4,6% относительно уровня июня и составила $40 373. Причиной увеличения послужило уменьшение в структуре предложения доли лотов с минимальной стоимостью сотки в результате их реализации или снятия с продаж.

В элитном сегменте за девять месяцев 2014 г. наибольшим спросом пользовались коттеджи - 57% всех сделок, далее сблокированное жилье - 23% и участки - 21%. Средний бюджет покупки коттеджа составил $2,3 млн, участка - $1,9 млн и таунхауса (лейнхауса) - $1,42 млн. Всего на рынке элитного жилья за полгода было заключено порядка 350 сделок.

Наиболее популярными направлениями у покупателей высокобюджетной загородной недвижимости в течение девяти месяцев 2014 г. были Новорижское шоссе (66% сделок) и Рублево-Успенское шоссе (15% сделок).

По удаленности в спросе на рынке высокобюджетной загородной недвижимости доминировал пояс 11-30 км от МКАД, в котором реализовано 76% всех проданных объектов. При этом в поясе до 10 км от МКАД совершено 23% сделок, а в поясе 30-40 км от МКАД - 1%.

Средняя площадь коттеджей, реализованных в течение девяти месяцев 2014 г., составила 554 кв. м, сблокированного жилья - 360 кв. м, участка - 30 соток.

Наибольший спрос по бюджету покупки коттеджа за девять месяцев 2014 г. был сосредоточен в сегменте от $1 млн до $2 млн (47% всех сделок по покупке коттеджей). Наибольший спрос по бюджету покупки сблокированного жилья сосредоточен в сегменте до $1 млн (42% всех сделок по покупке сблокированного жилья).

Что касается структуры спроса в сегменте участков без обязательного подряда на строительство, земля по-прежнему наиболее активно раскупается по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям (49% и 37% от всех сделок с участками соответственно).

По информации Blackwood


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

август 2022
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2022, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости