PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 31 октября 2014 » Сезон загородной недвижимости выходит на финишную прямуюКарта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Сезон загородной недвижимости выходит на финишную прямую

31 октября 2014

Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подводят итоги сезона, который традиционно заканчивается с первыми заморозками. Именно тогда, по мнению экспертов, традиционно снижается интерес потенциальных покупателей к просмотрам объектов Подмосковья.

Одним из самых продаваемых проектов стал
УвеличитьОдним из самых продаваемых проектов стал "Новотроицкий"
Впрочем, покупатели, с которыми работали эксперты порядка 10 лет назад, теряли интерес к дачному сегменту уже к середине лета. В более поздний период сезон растянули во времени те, кто приобретал недвижимость в инвестиционных целях. Теперь загородный рынок открыл для себя новую аудиторию, которая вполне может размыть четко очерченные границы с мая по октябрь. Речь идет о москвичах, решившихся на переезд за город и покупку таунхауса или дуплекса вместо городской квартиры.

Эта категория покупателей заявляет о себе достаточно громко - устойчивый интерес можно подтвердить статистикой реализованного спроса. Конечно, если брать все предложение загородного рынка, то его львиная доля приходится на самое дешевое предложение - участки без подряда. Те же, у кого сформировались конкретные планы на ближайшее будущее, выбирают более надежные проекты с высокой степенью готовности. На основе внутренней статистики эксперты Департамента загородной недвижимости составили свой рейтинг самых популярных у покупателей поселков, наиболее востребованных в них форматов, а также цен и метражей, которые пользовались максимальным спросом.

Несмотря на разнообразный ассортимент предложения, во всех офисах Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость эксперты единодушно признали фаворитом таунхаусы, от которых спрос плавно переходит к дуплексам. Открывая топ равнозначно успешных проектов, начнем с "Лосиного острова". Здесь самый популярный метраж таунхауса - 130 кв.м., а средняя стоимость 6 млн руб. Принимая во внимание, что у 80% покупателей в этом ценовом диапазоне на оплату всей стоимости покупки нет свободных средств, в июне застройщик объявил об акции. По ее условиям требовалось внести первоначальный взнос в размере 1,2 млн руб., с последующей рассрочкой на 2 года под 12% годовых. Именно такой маркетинговый ход увеличил спрос в 2,5 раза, а его динамика не снижается даже с наступлением холодов.

Привлекали покупателей - и это стало трендом этого года - небольшие площади, поскольку существенно удешевляли покупку. В поселке "Кембридж" самыми популярными стали таунхаусы площадью 80 кв. м по цене 4,5 млн руб. (такой была цена в летний период). Во многом количеству продаж поспособствовала высокая степень готовности проекта. 30% сделок прошли с привлечением ипотеки.

Также одним из самых продаваемых проектов стал "Новотроицкий". Чаще всего покупатели выбирали таунхаусы площадью 160 кв. м. Особой популярностью пользовалось предложение по цене 7,25 млн руб., что противоречит тенденции "глобальных гонок" за дешевым товаром, поскольку самая низкая цена в этом проекте 4,95 млн руб. Практически 50% продаж были осуществлены с привлечением ипотечных средств. Кроме того, динамику продаж подстегивали акции, предлагающие скидки.

Активные продажи в проекте "Кутузово-Club" начались еще на самой ранней стадии строительства, когда весной этого года закладывались первые фундаменты домов и шли подготовительные работы по проведению коммуникаций. На тот момент начальная цена предложения составляла 4,34 млн руб. (сейчас она выросла до 5,2 млн руб.). Самый популярный формат - дуплекс, площадь - 125 кв. м (с мансардой 35 кв.м). Впрочем, здесь дуплексы лишь немного "оторвались" по спросу от коттеджей, которые весной продавались по цене от 6,02 млн руб., а сейчас она составляет 6,5 млн руб.

Возвращаясь к вопросу сезонности загородного рынка, уместно отметить, что очередной всплеск покупательского интереса эксперты ожидают к декабрю, причем, вероятнее всего, он обозначится в сегменте таунхаусов и дуплексов эконом- и комфорт-класса.

"Весь этот год мы наблюдали, как в конкурентной борьбе за клиента застройщики стремятся создавать наиболее комфортные условия для покупки, - комментирует директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор. - Стремление предложить актуальную для рынка цену вылилось в тенденцию уменьшения площадей и уход в более отдаленные от МКАД зоны. В свою очередь, этот тренд дополнился активной разработкой оптимальных ипотечных программ совместно с банками, а затем покупателям было предложено большое разнообразие акций и скидок. Такой подход полностью себя оправдал, о чем свидетельствует положительная динамика продаж, вполне сопоставимая с показателями прошлого года. Уже к новогодним праздникам можно ожидать следующую волну заманчивых предложений о покупке с дисконтом "вечнозеленых" форматов. То есть объектов, пригодных для круглогодичного проживания, которые можно купить на средства, вырученные от продажи городской квартиры".

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости