PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 9 октября 2014 » Загородный рынок Подмосковья: "эконом" укрепляет позиции...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Загородный рынок Подмосковья: "эконом" укрепляет позиции, de-luxe дорожает

9 октября 2014

Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подводят итоги III квартала 2014 года и отмечают основные тенденции, сложившиеся за этот период.

По итогам III квартала на проекты эконом-класса приходятся 71%
УвеличитьПо итогам III квартала на проекты эконом-класса приходятся 71%
За III квартал на рынок вышло достаточно новых коттеджных поселков, но не в таком количестве, как за предыдущий аналогичный период. Некоторые поселки, находившиеся на реализации в тот момент, были распроданы к середине лета. При этом за III квартал реализовано 4935 объектов. Кроме того, часть проектов была заморожена, поскольку застройщики решили заняться переформатированием. Именно этими причинами объясняется снижение общего количества поселков на 2,9%. Во II квартале их было 823, а по итогам III квартала насчитывается 799.

Из них по итогам III квартала на проекты эконом-класса приходятся 71%, что на 1% меньше, чем за предыдущий период. При этом количество проектов комфорт-класса выросло с 15 до 18%. Бизнес-класс остается на прежнем уровне - 6% (так же как и в I, и во II кварталах). Процент премиум-класса в этом объеме остается неизменным с прошлого года - 2%. Количество поселков класса de luxe снизилось относительно I квартала на 1%, а по итогам II и III кварталов сегмент занимает неизменные 3% рынка.

Средняя стоимость участков с подрядом и коттеджей по итогам III квартала - 35,7 млн руб., то есть ниже на 2,9% относительно прошлого квартала. Стоимость участков без подряда поднялась с 2,5 до 2,7 млн руб. Дешевле на 2,6% стали таунхаусы - их средняя стоимость снизилась с 11,5 до 11,2 млн руб. Существеннее снижение цен на дуплексы - с 14 млн руб. во II квартале до 12,3 млн руб. в третьем, что составляет 12,2%. Напротив, подросла средняя цена на квартиры в малоэтажных жилых домах - с 6,6 до 6,8 млн руб., то есть на 2,2%.

Если рассматривать цены по классам, то на "эконом" они не меняются с начала года, оставаясь в среднем на уровне 2,5 млн руб. Несущественно выросла стоимость объектов комфорт-класса - с 7,9 до 8 млн руб., что составляет 1,5%. Этот рост говорит об устойчивом спросе на данный формат, который позволяет застройщикам повышать цены по мере готовности проектов. Пожалуй, это самый высокий показатель за весь текущий год, однако, если сравнить текущие цены со средней стоимостью объектов комфорт-класса в III квартале 2013 года, то мы увидим снижение на 5,2%. Похожая ситуация складывается в сегменте бизнес-класса - стоимость выросла с 16,3 млн руб. во II квартале до 16,4 млн руб. в III. При этом специалисты отметили снижение за год на 1,5%. Это говорит о том, что сегменты комфорт- и бизнес- класса так и не отвоевали своих позиций у "эконома".

Цена на объекты премиум-класса подросла с 34,3 до 35,1 млн руб. - на 2,4%. Вопреки ожиданиям многих специалистов рынка, выросла цена на объекты класса de luxe - 89,3 млн руб. во II квартале и 97,2 млн руб. в III, то есть рост цен составил 8,8%. Возможно, это связано с сокращением предложения в этом сегменте и увеличением спроса на фоне нестабильной политической ситуации и растущим недоверием к европейским активам. С определенной долей вероятности, она заставила состоятельных граждан пересмотреть свое отношение к российской недвижимости как к более надежному инструменту для сохранения своего капитала.

Интересную тенденцию по итогам III квартала можно сделать на основе роста и снижения цен по зонам Подмосковья. Если средняя цена объектов, находящихся в зоне до малого московского кольца, во II квартале была 15,4 млн руб., то в III квартале она снизилась на 4,2%. В то же время средняя стоимость объектов, расположенных между ММК и малым бетонным кольцом, выросла с 3,5 до 3,6 млн руб. При этом стоимость объектов за ММК осталась на прежнем уровне относительно второго квартала. Из этого мы можем сделать вывод о незначительном смещении спроса в среднее Подмосковье, где покупатели могут выбрать объекты по более демократичным ценам.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости