PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Аналитика » Архив » 8 октября 2014 » Эксперты не исключают переход к "долларовому" рынку...Карта сайта

Аналитика рынка недвижимости

RSS

Эксперты не исключают переход к "долларовому" рынку жилья

8 октября 2014

По итогам сентября в компании ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали очередное незначительное повышение рублевых цен на московском вторичном рынке жилья. С начала года средняя стоимость предложения возросла в рублях на 6,8%, однако почти столько же потеряла в долларах из-за девальвации национальной валюты. При этом специалисты также отмечают тенденцию некоторого снижения цены сделки. При формальном росте стоимости предложения это означает, что на рынке присутствует торг. По оценкам риэлторов, сегодня продавцы готовы идти на уступки в среднем на 5-10%.

Сегодня продавцы готовы идти на уступки в среднем на 5-10%
УвеличитьСегодня продавцы готовы идти на уступки в среднем на 5-10%
На фоне усиления негативных тенденций в экономике вторичный рынок столичного жилья в настоящее время демонстрирует сравнительно сдержанную реакцию, с одной стороны, подтверждая свой инертный характер и значительный "запас прочности", с другой, получая поддержку в виде ослабления рубля. Как и предполагали эксперты, в этом году сфера купли-продажи жилой недвижимости впервые не откликнулась на начало делового сезона ростом покупательской активности. "Мы не ждали в сентябре положительной динамики рынка, и в этом смысле он ничем не удивил, сохранив сравнительно низкие показатели спроса без очевидных перспектив улучшения ситуации в ближайшем будущем. Примерно на треть увеличился средний срок экспозиции жилья - сегодня даже ликвидные квартиры оседают в базах данных на 2-2,5 месяца", - отмечает директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.

Специалисты подчеркивают, что от более серьезных последствий ухудшения общей экономической ситуации и, как следствие, снижения спроса на жилье рынок удерживает слабеющий рубль. "Не исключено, что при отсутствии девальвации мы столкнулись бы с отрицательной коррекцией, в том числе, рублевых цен", - говорит Сергей Шлома. Однако в сентябре Аналитический центр ИНКОМ-Недвижимость зафиксировал очередное в этом году повышение стоимости московских квартир. Средняя цена на вторичном рынке жилья в настоящее время составляет 190,9 тыс. рублей за кв. м - это на 0,5 % выше, чем в августе. С начала года рублевые цены в этом сегменте увеличились на 6,8 %. При этом специалисты отмечают, что только в сентябре вместе с падением курса рубля столичная недвижимость потеряла 4,2% в долларовом эквиваленте, а с начала года снижение составило 6,5 %.

При положительной динамике рублевой стоимости предложения в ИНКОМ-Недвижимость отмечают некоторое снижение цены сделки - свидетельство того, что квартиры продаются после торга. По оценкам риэлторов, в среднем дисконт составляет 5-10 %. "Потенциальная готовность многих продавцов идти на уступки выгодно отличает их от участников кризисного рынка 1998 года, когда, столкнувшись с дефолтом, люди, по сути, спрятали голову в песок. Владельцы недвижимости, убежденные, что их квартиры в "хрущевках" на первом этаже не могут подешеветь, поскольку находятся в Москве, отказывались снижать цены. А покупатели просто не могли платить столько, учитывая, что в то время расчеты на столичном рынке жилья производились в долларах, а курс рубля за полгода упал более чем в 3 раза. В итоге рынок недвижимости просто встал: порядка 6 месяцев сделок почти не было", - говорит Сергей Шлома.

Примерно с 2008 года вторичный рынок жилья эконом-класса в Москве полностью перешел на расчеты в российской валюте. При этом в последние недели, в связи с резким снижением курса рубля, в компании ИНКОМ-Недвижимость отмечают некоторое увеличение количества продавцов, желающих получить свою выручку по сделке в долларах или евро. "Пока это их понятное желание разбивается о низкий спрос - при текущей рыночной конъюнктуре правила игры диктует покупатель. Однако нельзя исключать, что при дальнейшем существенном ослаблении рубля участники рынка задумаются о более устойчивом эквиваленте национальной валюты, и потенциально возвращение "в доллары" возможно", - рассуждает Сергей Шлома.

Самая дешевая квартира в пределах МКАД в сентябре предлагалась по цене 2,8 млн рублей. Это малогабаритная однокомнатная квартира общей площадью 10 кв. м, с небольшой кухней и полноценным санузлом, расположенная на 1-м этаже 12-этажного панельного дома на Краснодарской улице в пешей доступности от ст. м. "Люблино" (ЮВАО).

Самой дорогой недвижимостью на московском вторичном рынке жилья вот уже несколько месяцев остается многокомнатный пентхаус за 1,4 млрд рублей в клубной резиденции в Подсосенском переулке у ст. м. "Чистые пруды". Общая площадь помещения - 1500 кв. м, есть терраса - 500 кв. м, личная спа-зона с бассейном - 300 кв. м, 6 санузлов. Пентхаус предлагается без отделки, в стоимость включены 6 машиномест.

По информации ИНКОМ-Недвижимость


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на аналитику недвижимости Подписаться
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента

сентябрь 2019
пнвтсрчтптсбвс
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30            
полный архив
Последняя аналитика:

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 PRO  НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Картой "Тройка" можно будет заплатить за проезд на МЦД

18 февраля 2019

Пользователи Московских центральных диаметров (МЦД) смогут воспользоваться городской транспортной картой "Тройка" при оплате проезда, сообщила пресс-служба столичного Департамента транспорта.

15/02 12:57  Куда пойти в Москве в выходные 16 и 17 февраля

13/02 19:48  14 февраля москвичи смогут бесплатно проверить сердце

08/02 16:54  Куда пойти в Москве в выходные 9 и 10 февраля

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 PRO  СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕМОНТ

Камни для бани: полезный и правильный выбор

17 ноября 2017

Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...

Потолок на балконе: выбираем подходящий материал

15 ноября 2017

Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...

3 основных способа изготовления воска для обработки деревянных дверей

13 ноября 2017

Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2019, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости