Офисный рынок пока не заметил кризиса, но уже скоро этот сектор ждет передел
31 октября 2008
Средняя арендная ставка на офисы класса "А" в Москве за 9 месяцев этого года выросла на 25%, достигнув среднего уровня в 1100-1500 долларов за квадратный метр в год. Еще более высокие темпы роста показали офисы класса "В" (29%) и площади административных зданий класса "С" (примерно 31%).
Уже совсем скоро возрастет спрос на небольшие офисы в не особо пристижных районах столицы
Согласно данным, опубликованным "Аналитическим консалтинговым центром МИЭЛЬ", продолжился рост арендных ставок на автономные офисы (встроено-пристроенные помещения). За 3 квартала 2008 года арендные ставки на этот тип офисной недвижимости выросли в среднем на 22,8%.
Максимальные ставки аренды на некоторые помещения, расположенные в центральном деловом районе Москвы, достигают $3000 за квадратный метр в год.
Наибольшим спросом на рынке аренды офисных площадей продолжают пользоваться небольшие офисные помещения площадью до 250 кв. м.
По местоположению, наибольший интерес для потенциальных арендаторов представляют офисные помещения, расположенные в ЦАО. Несколько снизилось количество заявок на аренду офисных помещений на западе и юго-западе, а также на востоке и северо-востоке Москвы.
В октябре 2008 года количество предлагаемых в аренду и на продажу объектов офисного назначения увеличилось по сравнению с II кварталом 2008 года на 37%, их площадь на 59%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество, предлагаемых объектов офисного назначения увеличилось на 75%, их площадь - в 2,3 раза.
"В силу инерция рынка недвижимости кризисные явления пока еще не нашли своего адекватного отражения в снижении средних арендных ставок, - комментирует Айдар Галеев, Руководитель Департамента коммерческой недвижимости "АКЦ МИЭЛЬ". - Однако, снижение цен на основные товары российского экспорта, проблемы с привлечением внешнего финансирования и макроэкономическая нестабильность уже серьезно сказывается на планах российских и зарубежных компаний по аренде офисных площадей. В этой ситуации многие компании склонны откладывать решение по аренде вновь вводимых на рынок площадей и даже задумываться об отказе от ряда имеющихся площадей".
Эксперт отмечает, что часть компаний, возможно, будет рассматривать возможность переезда в новый офис, расположенный в менее престижном районе, либо в менее презентабельном здании. В результате, возрастет спрос на небольшие офисные помещения, расположенные за пределами Садового кольца.
