В российских банках считают, что родственники тех, кто берет ипотечный кредит, могут помешать вернуть его.
Квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не уйдут все родственники
На заседании комитета по ипотечному кредитованию при Ассоциации российских банков представители кредитных организаций не согласились с поправками в Гражданский кодекс, которые касаются прав пользования жилым помещением при смене собственника.
Соответствующие поправки были приняты в конце июня. По мнению банкиров,
Сейчас в соответствии с законодательством смена собственника жилого помещения предполагает, что члены семьи прежнего владельца теряют право пользования этим помещением, если иное не установлено соглашением с собственником или по решению суда.
Изменения, которые предложила Галина Хованская, предполагают, что члены семьи владельца, даже в случае смены собственника квартиры, могут продолжать в ней жить на основании соглашения или брачного контракта. В этом случае, если квартира была куплена по ипотечному кредиту и ее собственник признан неплатежеспособным, банк не сможет продать помещение из-за судебных исков членов семьи
предлагаемые поправки затруднят взыскание на заложенное имущество и компенсацию затрат на выдачу кредита. В соответствии с действующим сейчас законом "Об ипотеке" кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, может удовлетворить свои денежные требования к должнику из суммы стоимости заложенного недвижимого имущества. Если поправки будут приняты, то владелец не сможет реализовать право собственника, а банк - вернуть вложенные средства. "Квартиру нельзя будет продать до тех пор, пока не уйдут все родственники, - сказали в АРБ. - Это может длиться годами". Банкиры грозятся прекратить выдачу кредитов или повысить ставку по займам.
"Выселять неплательщиков на улицу в России не принято", - говорит эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. По мнению Бекетова, повышение ставки едва ли спасет ситуацию. "Если долг не выплачивается, то все равно, по какой ставке он не платится", - заметил эксперт. "Застраховаться можно только за счет увеличения первоначального взноса", - полагает Бекетов. Он вспомнил первый этап развития ипотеки, когда банки только начинали выдавать ипотечные кредиты и соотношение средств банка и заемщика составляло 30/70. "В этом случае банк может купить клиенту другое жилье - дешевле", - считает Андрей Бекетов.
