Доля однокомнатных квартир в структуре сделок с жильем бизнес-класса на вторичном рынке Москвы за 2012 год выросла почти в 2,5 раза. Теперь клиенты не склонны переплачивать за излишки жилплощади, а ценят функциональность. Об этом говорится в отчете специалистов компании "Авангард М", входящей в холдинг "Миэль", специализирующейся на работе в этом сегменте.
Если раньше покупка "однушки" могла быть обусловлена недостатком средств, то теперь покупатели руководствуются соображениями достаточности и разумности
Долгое время однокомнатная квартира считалась "прерогативой" сегмента эконом-класса. Именно в этой ценовой категории "однушки" всегда были самым востребованным товаром в силу своей невысокой (по сравнению с многокомнатными квартирами) стоимости. Что же касается объектов более высокой ценовой категории, то им покупатели предпочитали более "масштабные" квартиры. Среди наиболее распространенных аргументов - возможность расширения семьи и "непрестижность" однокомнатного жилья для солидного человека.
Однако к концу 2012 года участники рынка констатировали, что менталитет покупателей бизнес-класса изменился. С одной стороны, люди перестали пытаться угадать, что будет завтра, и начинают жить сегодняшним днем, предпочитая "по-западному" расширять жилплощадь по мере необходимости. С другой - на первое место вышел рациональный выбор жилья, где "излишки" площади представляются просто пустой тратой денег. В то же время у потребителей выработался определенный пул требований к недвижимости, в покупку которой они теперь готовы вкладываться. Конечные потребители стали куда требовательнее как к качеству строительства, так и к качеству ремонта, уровню отделки и отделочных материалов.
Подтверждением сказанному может служить статистика продаж. Например, в структуре сделок, проведенных компанией "Авангард М" в сегменте вторичных квартир бизнес-класса, в 2011 году на однокомнатные квартиры приходилось лишь 10% от общего объема продаж, а в 2012 году этот показатель поднялся до отметки 23,5%.
"Если бы подобная статистика датировалась 2008-м, 2009-м или даже 2010-м годом, рост спроса на однокомнатные квартиры можно было бы объяснить чисто экономическими причинами. Но мы ведь сравниваем посткризисные 2011-й и 2012-й годы, и здесь далеко не все упирается в экономику. Конечно, делая выбор в пользу однокомнатной квартиры (а это квартира с одной спальней и большой кухней-гостиной (как правило, переделанная из стандартной "двушки" площадью от 40 до 70 кв.м), люди думают о финансовой стороне вопроса. Но если бы эти квартиры не соответствовали современным представлениям о комфорте, такой статистики продаж не было бы. Наши покупатели приходят и в живую видят, где они будут спать или обедать, где будут играть или делать уроки их дети, и вообще, как будет организована их жизнь. При таком подходе само по себе количество квадратных метров перестает быть главным критерием выбора", - комментирует ситуацию генеральный директор компании "Авангард М" Алла Вишневская.
Главное требование современного покупателя - это функциональность предложенного ему жилья. Более того, в лидерах рынка оказались те компании, которые готовы подумать за покупателя, как грамотно распланировать и функционально использовать свою квартиру - то есть, как разместить в ней всех членов семьи, избежав "конфликтов интересов и поколений". В частности, согласно подсчетам компании "Авангард М" менее 5% покупателей "вторички" бизнес-класса готовы приобретать жилье на начальном этапе ремонта, иметь возможность "вторгнуться" в процесс отделки и выбор материалов и в финале получить квартиру, отделанную по своему вкусу. Подавляющее большинство использует предоставляемую возможность устраниться от любых хлопот, связанных с ремонтом, перепланировкой, бюрократическими процедурами, разборками с соседями и т.д. Причем свое решение они обуславливают не только желанием сберечь силы, нервы и время: большинство признает, что профессионалы куда грамотнее могут спланировать необходимое для жизни пространство, сделав его комфортным, функциональным и в то же время индивидуальным.
