PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Новости » Архив » 30 мая 2006 » В Подмосковье дефицит коттеджей эконом-классаКарта сайта

Новости недвижимости

RSS

В Подмосковье дефицит коттеджей эконом-класса

30 мая 2006

Каждый четвертый москвич, покупающий сегодня квартиру в столице, по оценкам риэлторов, готов поменять ее на собственный загородный дом. И хотя независимые аналитики при этом подчеркивают, что массовому исходу москвичей в Подмосковье мешают плохие дороги и неразвитая инфраструктура, интерес к жилью в пригородах не уменьшается.

Сегодня подмосковная недвижимость стоит в полтора-два раза меньше, чем аналогичное по классу жилье в Москве
УвеличитьСегодня подмосковная недвижимость стоит в полтора-два раза меньше, чем аналогичное по классу жилье в Москве
Наиболее востребованным на сегодняшний день остается сегмент коттеджей эконом-класса, спрос здесь значительно превышает предложение. Но, несмотря на популярность таких объектов, в ближайшее время их появление на рынке не предвидится. Такой вывод сделали специалисты компании "МИЭЛЬ-Недвижимость".

Заместитель директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов объяснил этот вывод так: "Дело в том, что существует лишь иллюзия покупки коттеджа эконом-класса: на самом деле клиент платит деньги за жилье меньшей степени готовности, требующее дополнительных вложений, или приобретает заведомо неликвидную недвижимость на непопулярном направлении, которая в дальнейшем будет только падать в цене".

По его словам, дома в небольших коттеджных поселках отличаются высокой себестоимостью строительства. Появление объектов эконом-класса возможно лишь в следующем году с выходом на рынок новых крупномасштабных проектов.

Сегодня подмосковная недвижимость стоит в полтора-два раза меньше, чем аналогичное по классу жилье в Москве. Но в ближайшей перспективе цены на рынке загородного жилья будут только расти. Об этом сообщил директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Савелий Орбант.

По опыту девелопмента, за городом стоимость земли в проекте, а значит, ее доля в стоимости недвижимости, в среднем составляет не более 20% от затрат. На Западе считается нормой - от 20 до 50%. В проектах малоэтажного жилья этот показатель находится еще на самом низком уровне, в то время как стоимость строительства уже где-то на уровне мирового. Получается, что земля вроде как недооценена, хотя девелоперам кажется, что и так цены очень высоки.

"Несмотря на то, что процесс ценообразования на недвижимость - разносторонний и многофакторный, он в принципе предсказуемый. Поэтому несложно увидеть долгосрочные перспективы повышения цен на недвижимость, связанные с ростом ее себестоимости", - считает Савелий Орбант.

При этом застройщики в настоящее время неохотно инвестируют в строительство поселков эконом-класса из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. На данном этапе, при строительстве коттеджных поселков, собственники заинтересованы в получении максимальной прибыли от проектов, что вполне логично с точки зрения коммерческой организации.

"В ближайшем будущем коттеджные поселки эконом-класса для постоянного проживания могут появиться только в районе 50-го км Новорижского шоссе, поскольку эта трасса относительно свободна для передвижения. Строительство недорогих коттеджей возможно на более значительном удалении от Москвы, поскольку стоимость земли, получение исходно-разрешительной документации и себестоимость строительства там значительно дешевле, но вследствие загруженности дорог такие поселки можно рассматривать только как дачи", - отметил Владимир Яхонтов.


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на новости недвижимости Подписаться Сообщить об ошибке Сообщить об ошибке
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента


май 2006
пнвтсрчтптсбвс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        
полный архив
Новости за 30 мая 2006 года:
Последние новости:

 PRO  ОБЗОР СМИ

18/02 16:39  Павильон для проведения свадеб построят в усадьбе Люблино

18/02 16:38  В автобусах Мострансавто начала работать бесплатная мобильная библиотека

15/02 16:31  В 2020 году введут в эксплуатацию центр спорта "Самбо-70" на юго-западе Москвы

15/02 16:29  Парковка на 88 машино-мест заработала в районе Марьина Роща

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 
 PRO  СОБЫТИЯ

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости