Сбербанк станет основным владельцем "Города столиц"
30 марта 2009
Основным владельцем главного актива девелоперской компании "Капитал груп" - комплекса "Город столиц" в "Москва-сити" - станет Сбербанк. Девелопер сам предложил забрать залог, поскольку не смог выплатить долг банку.
Часто компании проще отдать объект кредитору, чем вернуть долги
Сбербанк расширяет свое присутствие на рынке недвижимости. В дополнение к "городу миллионеров" Сбербанк решил стать и совладельцем "Города столиц".
"Сбербанк капитал" и "Капитал груп" объявили о подписании договоров о реструктуризации кредита "Капитал груп" на общую сумму более $400 млн. Для завершения строительства комплекса "Город столиц" Сбербанком и "Сбербанк капиталом" будет обеспечено необходимое финансирование на паритетных началах.
Комплекс "Город столиц" строится на 9-м участке делового центра "Москва-сити". Пока построена первая фаза комплекса - торговые помещения, парковка и офисные помещения в южной башне. Под строительство комплекса в Сбербанке несколько лет назад была открыта кредитная линия на $400 млн, несколько раз заем рефинансировался. В качестве обеспечения по кредиту было заложено здание "Города столиц", а кипрский офшор "Кавадрикс трейдинг энд инвестментс лтд", на балансе которого находится комплекс, выступил поручителем.
20 февраля должен был состояться очередной платеж по этому кредиту, но девелопер платеж просрочил и сам предложил банку забрать залог. В итоге Сбербанк станет основным владельцем "Города столиц". На момент готовности квадратный метр в "Городе столиц" может стоить около $5000, т. е. весь комплекс - примерно $1,4 млрд. Банк мог воспользоваться дисконтом в 70%. Тогда за $400 млн Сбербанк мог бы претендовать на весь комплекс "Город столиц".
На строительство, по грубым подсчетам, нужно $2000 на "квадрат" (т. е. около $580 млн). Для покупателей квартир, расположенных в комплексе "Город столиц", Сбербанк предложит программу ипотечного кредитования. Следует ожидать, что в ближайшее время банки начнут массово забирать у заемщиков заложенное имущество. Часто компании проще отдать объект кредитору, чем вернуть долги.
