Цены на жилье класса "Эконом" и "комфорт" практически сравнялись
29 октября 2012
На рынке новостроек эконом- и комфорт-класса цены практически сравнялась. Новостройки эконом-класса в среднем можно приобрести по цене 135 000 рублей за кв.метр, в то время объекты комфорт-класса - за 140 552 рублей за кв.метр. Это означает, что разница между предложениями в этих двух сегментах составляет всего 5552 рублей.
Структура предложения на жилье эконом- и комфорт-класса не однородна
Однако, как пояснили порталу "PRO Недвижимость" аналитики компании "НДВ-Недвижимость", говорить о том, что панельные дома ("эконом") стоят также, как и монолитные дома ("комфорт"), не приходится.
"Практически аналогичные цены объясняются неоднородностью структуры предложения в обоих сегментах, - пояснил нам заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ - Недвижимость" Ольга Новикова. Например, в сегменте "эконом", в отличие от комфорта, около половины предложения приходится на сданные новостройки. А чем выше строительная готовность дома, тем дороже квартиры".
В сегменте "эконом" около половины предложения составляют новостройки, которые прошли процедуру сдачи ГК. Их стоимость составляет 154 913 руб./м2. Доля сданных новостроек в сегменте комфорт-класса в 2,6 раза меньше, чем в "экономе", и составляет 20%. Здесь средняя стоимость квадратного метра равна 160 820 руб./м2.
Зато в "комфорте" значительная доля предложения приходится на дома со сроками сдачи в 2012 году и средней стоимостью 142 175 руб./м2. Такие новостройки занимают 51 % в общей структуре. Доля в "экономе" намного скромнее - всего 3 %.
Квартиры в корпусах, сдающихся в 2013 году, в "экономе" можно приобрести в среднем за 122 454 руб./м2м, в сегменте комфорт - за 142 201 руб/м2. А доли распределились так: 45% и 14,5 %, соответственно.
Новостройки со сроками ГК в 2014 году можно приобрести только в сегменте комфорт-класса (14, 5% от общего объема предложения, средняя стоимость составляет 117 200 руб./м2). В "экономе" такие объекты пока не представлены.
