"Видео Интернешнл" не хочет переезжать в Riga Land
29 мая 2009
В 2009 году крупнейшие сделки по аренде офисов 2008 года или расторгаются, или пересматриваются в пользу арендаторов. "Видео Интернешнл" решил отказаться от переезда в новый офис, снятый группой в прошлом году на Новорижском шоссе.
С начала кризиса в Москве расторгается каждый третий предварительный договор по аренде офисов
Еще летом прошлого года "Видео Интернешнл" (ВИ) подписала с ОАО "Полишелк" долгосрочный договор об аренде 20 тыс. квадратных метров в принадлежащем ОАО бизнес-парке Riga Land (общая площадь свыше 200 тыс. квадратных метров, 7 км от МКАД по Новорижскому шоссе). Компания, чьи подразделения сейчас находятся в разных зданиях на западе Москвы, планировала переехать в единый офис на Новорижском шоссе в этом году. Группа в принципе решила отказаться от идеи переезда в Riga Land, которая в нынешней ситуации представляется компании слишком масштабной, затратной и связанной со многими рисками.
Еще до кризиса средняя ставка аренды в бизнес-парке для "Видео Интернешнл" могла составить $500 за "квадрат" в год без учета НДС и операционных расходов. В докризисный период, когда средние ставки аренды офисов в Москве превышали $1 тыс. за "квадрат" в год, для ВИ переезд в Riga Land был бы выгоден, так как формат бизнес-парков подразумевает более низкие расценки.
Штрафные санкции за расторжение контракта для ВИ могут варьироваться от годовой суммы аренды (около $10 млн) до размера депозита, внесенного арендатором в момент заключения договора (сумма аренды за один-три месяца, или $0,83-2,5 млн).
Группа "Видео Интернешнл" в России обслуживает "Первый канал", телеканалы ВГТРК, "СТС Медиа", "Проф-медиа". Продает также рекламу в прессе, интернете, на кабельных и спутниковых каналах, радио, плазменных мониторах. Товарооборот в 2008 году превысил $4 млрд.
С начала кризиса в Москве, по экспертным данным, расторгается каждый третий предварительный договор по аренде офисов. Сейчас в кризис девелоперы пытаются удержать арендаторов, соглашаясь на очень лояльные условия. Так в некоторых бизнес-центрах в шаговой доступности от Кремля сегодня можно снять офис за $300 за "квадрат" в первые два года аренды с дальнейшей индексацией. Еще до осени прошлого года в центре Москвы была самая дорогая аренда, достигавшая $2 тыс. за "квадрат" в год. В апреле 2009 года ставки на офисы класса А в столице составляли около $800, а для класса В+ - около $400 за "квадрат" в год, следует из отчета Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.
