В Монако - самый переоцененный рынок недвижимости, в Москве самый переоцененный район - Савеловский
28 августа 2007
Журнал Forbes опубликовал рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире. На первом месте оказалось княжество Монако, на втором и третьем - Рим и Париж.
Окупаемость недвижимости имеет большое значение
По данным журнала Forbes , для того, чтобы окупить стоимость недвижимости в Монако, понадобится более 74 лет, в Риме - более 50 лет, в Париже - более 37 лет (показатель окупаемости считается главным критерием при составлении данного рейтинга, а его большое число говорит о перегреве рынка - PRO Недвижимость).
В десятку лидеров попали Мадрид (30,3 года), Лос-Анджелес (26,88 года), Ванкувер (26,81 года), Вена (25,77 года), Окленд (Новая Зеландия) (25,64 года), Цюрих (25,19 года) и Осло (23,45 года). Москва в рейтинге не значится.
Специалисты, составившие рейтинг самых переоцененных рынков недвижимости в мире, провели исследования цен на недвижимость и аренду в 50 столицах мира. Критерии отбора: недвижимость покупается не в долг, не является основным местом проживания покупателя и продается спустя десять лет, при этом покупатель несет все платежи, сопутствующие продаже.
В первом квартале этого года агентство "РБК. Рейтинг" составило рейтинг районов Москвы по степени справедливости стоимости жилой недвижимости. Для составления рейтинга соотносилась стоимость квадратного метра, комфортность и экологичность района, а также удаленность от центра. Первую строчку этого рейтинга заняли Сокольники со стоимостью "квадрата" выше среднемосковского на 12%. Сокольники отмечены за хорошую транспортную доступность, высокий экологический показатель и комфортность.
Второе место занял район у станции метро "Молодежная": цена жилья ниже среднерыночной на 4%. Эксперты отметили этот район как "недооцененный". На третьем месте оказалось Свиблово.
Недооцененными районами также оказались Бибирево, Митино и Куркино.
Самые переоцененные районы Москвы - Савеловский, Мещанский и Проспект Вернадского. Здесь стоимость квадратного метра выше средней на 16-25%, при этом в Мещанском районе и на Проспекте Вернадского плохая экология, в Савеловском и Мещанском районах - отрицательная комфортность, на проспекте Вернадского - умеренная комфортность и удаленность от центра. "Плюсы" проспекта Вернадского - гомогенная социальная среда и качество жилых домов.
Рейтинг был составлен на основе данных о стоимости квартир в 2006 году. Данные об уровне комфортности и экологии районов Москвы представила компания Ecostandart.
