Российский рынок крупных торговых центров близок к перенасыщению
25 октября 2006
Завершился прием заявок для участия в Рейтинге торговых центров России 2006. Управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский заявил, что российский рынок крупных торговых центров близок к перенасыщению.
Специалисты считают, что в России слишком много торговых центров
Об этом было сказано в Москве на пресс-конференции "Торговые центры России: переходит ли количество в качество?". По мнению специалистов, количество многофункциональных торговых центров может в ближайшем времени превысить потребности россиян.
"У нас проблема "передевелопмента", - заявил Войцеховский. - Новые участники рынка вскоре почувствуют себя "лишними".
Войцеховский подчеркнул, что в этой области коммерческой недвижимости прибыльными будут только "знаковые" торговые центры. Значительная часть ТЦ будет "чахнуть", а какие-то объекты вообще не смогут раскрутиться. Предложение превысит спрос, и значительно вырастет стартовая цена выхода на этот сегмент рынка.
В ближайшее время это может произойти в Калининграде, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Ярославле, Воронеже и Самаре, а через два года к ним присоединятся практически все российские города численностью от 500 тысяч человек.
Это произойдет, как отметил Войцеховский, даже несмотря на то, что российские рынки развиваются по-разному - в Москве уже сложно получить разрешение на строительство ТЦ, и вскоре это будет сделать еще труднее. В Санкт - Петербурге перенасыщение уже практически произошло. Но петербургский рынок отличается от остальных.
"По данным опросов, жители Петербурга не ездят в магазины, которые далеко расположены, - сказал Войцеховский. - Торговые центры Санкт - Петербурга отличаются от ТЦ в других городах". Кроме того, как объяснил Войцеховский, когда закончатся средства у российских инвесторов, западные игроки "обвалят весь рынок".
Генеральный директор Московской международной бизнес ассоциации Александр Борисов сообщил, что в мире всего 50 тысяч торговых центров. Из них в США 40 000, в Западной Европе - 1,5 и в России - 300. В Москве - 150.
