Продажи загородных домов растут. С чем это связано?
25 мая 2006
В 2005 году продажи загородной недвижимости в Подмосковье, по сравнению с 2004 годом, выросли на 32%. Количество продаж в первом квартале 2006 составило 188% по отношению к данному показателю за первый квартал 2005 года. К такому выводу пришли аналитики Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость".
Объем первичного рынка загородной недвижимости равен примерно $5,5-6 миллиардам
Специалисты объясняют такую тенденцию готовящимся законопроектом "Об упрощенном порядке декларирования доходов физическими лицами". Он позволит физическим лицам задекларировать в упрощенном порядке доходы, полученные до 1 января 2005 года.
Своеобразная "налоговая амнистия" будет выглядеть следующим образом: до 1 апреля 2007 года гражданин заявляет о незадекларированных доходах, полученных до 2005 года, уплачивает 13% подоходного налога, и ему предоставляется амнистия на указанную сумму, инвестиции в недвижимость и иное имущество.
Физические лица, задекларировавшие доходы в указанном порядке и уплатившие декларационный платеж, будут считаться исполнившими свои обязанности по уплате подоходного налога в отношении задекларированных сумм, освобождаться от уголовной ответственности и получат специальный документ об "амнистии".
Дополнительный рост продаж объектов загородной недвижимости связан именно с ожиданиями покупателей возможных последствий принятия закона, считает Андрей Кройтор, директор Департамента загородной недвижимости Корпорации "ИНКОМ-Недвижимость". "Сам по себе закон об амнистии никак не стимулирует физических лиц к указанию своих реальных доходов. Однако можно ожидать, что в ближайшем будущем будет принят закон, согласно которому будет отслеживаться каждая крупная покупка. Такое развитие событий предполагает большинство сегодняшних покупателей загородной недвижимости", - сообщил Андрей Кройтор.
Справка:
На сегодняшний день объем рынка загородной недвижимости Подмосковья составляет порядка 250-300 коттеджных поселков. Из них в активной продаже находятся, по разным оценкам, от 150 до 170 поселков. В одном поселке находится около 60 участков. Средняя цена участка по рынку - $500 тысяч. Таким образом, объем первичного рынка загородной недвижимости равен примерно $5,5-6 миллиардам. Такие же показатели - $5-5,5 миллиардов у вторичного рынка загородного жилья.
