Развитие ипотеки сейчас находится под большим вопросом
24 декабря 2008
Ипотека единственный реальный инструмент приобретения жилья для большинства граждан в условиях высоких цен, но почему-то шагов, которые бы реально поддержали этот сектор кредитования, не делается.
Сейчас мало кто может спрогнозировать собственные доходы даже в рамках одного года, что же говорить о 10-20 годах
Такое мнение высказал Валерий Барнинец, генеральный директор агентства Недвижимости DOKI. Он добавил, что развитие этого кредитного продукта в условиях российской действительности, когда более половины населения страны нуждается в улучшении жилищных условий, должно быть первоочередным. С ним согласна Надежда Мозголевская, генеральный директор риэлторской компании ФинессКо: "Очевидно, что рынок ипотеки сократился. Процентные ставки возросли (от 14,5%), значительно возросли услуги банка по выдаче кредита, вместо 0,1% теперь они стоят до 6%. Рассмотрение кредита, которое было бесплатно, стоит до 1,5%. Уменьшилось и количество желающих оформить ипотеку из-за отсутствия ясных перспектив собственных доходов".
"На сегодняшний день, к сожалению, можно говорить о состоянии клинической смерти данного продукта, - утверждает Евгений Скоморовский, Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад. - Нестабильность финансового сектора российской экономики, большие краткосрочные долговые обязательства банковских и околобанковских структур, привели к уменьшению денежной массы, а также к снижению рейтингов отечественных банков, что в ближайшей перспективе окажет только негативное влияние на ипотечные программы".
По словам Валерия Барнинеца, в условиях повышения рисков предпринимаются различные мероприятия по недопущению дефолтов уже выданных кредитов. "Мы видим, что отдельные банки готовы поддержать существующих заемщиков, оказавшихся в сложном финансовом положении, - уточняет эксперт. - Однако банки сейчас не готовы увеличивать кредитный портфель и ужесточение условий для заемщиков вызвано нехваткой средств у самих банков и возросшими рисками (сейчас мало кто может похвастаться стабильной ситуацией и спрогнозировать собственные доходы даже в рамках одного года, что же говорить о 10-20 годах)".
Банки действительно стараются обезопасить себя от рискованных кредитов и отбор заемщиков ведется очень жесткий. Сейчас средняя процентная ставка по ипотечным кредитам составляет 20% годовых, а первый взнос 40% от стоимости жилья. Необходимо отметить, что более 80% кредитных организаций в Москве отказались от ипотечного кредитования в той или иной форме. Как добавляет Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", в долгосрочной перспективе умеренный рост ставок по ипотечному кредитованию продолжится и превысит текущие средние показатели 18-20%. "Что касается объема ипотечного кредитования, то его восстановление будет зависеть от темпов оздоровления экономики в целом. Я думаю, что постепенный рост можно ожидать не ранее второй половины - конце 2009 года", - подчеркивает специалист.
Корень всех проблем, по словам Валерия Барнинеца, видится в недоверии со стороны всех участников рынка: государство не доверяет банкам, а большая часть средств выделяется банкам с государственным участием, банки не доверяют потенциальным заемщикам, заемщики не доверяют работодателям и таким образом не уверены в своем финансовом будущем. "Этот порочный круг может просуществовать довольно долго и без вмешательства государства ситуация не разрешится, - считает эксперт. - Я думаю, что в 2009 году количество ипотечных кредитов сократится до минимальных показателей, а о полноценном развитии этого направления кредитования можно будет говорить только после того, как финансовая ситуация наладится во всех отраслях и доверие будет восстановлено, т.е. через 2-3 года".
Тем не менее, у ипотеки по-прежнему большое и светлое будущее в нашей стране, считает Евгений Скоморовский, ведь только при помощи банковских услуг кредитования основная часть населения нашей страны сможет решить свой жилищный вопрос.
