С начала кризиса цены на офисную недвижимость упали в среднем на 25-30%, зачастую при переговорах собственник готов продать помещение с дисконтом в 50%. Однако и эти скидки недостаточны для покупателей сегодня. Они ждут дальнейшего снижения.
Цены на офисы внутри Садового кольца упали с начала октября 2008 года более чем на 15-20%
Предложение в сегменте аренды офисной недвижимости растет, отмечают аналитики маркетингового агентства "Академия Сервис", превышая падающий уже два квартала спрос. Доля вакантных площадей от общего предложения в первом квартале 2009 года возросла на 25% по сравнению с третьим кварталом 2008 года. Это вызвано тем, что небольшие компании, на которых сильнее всего сказался кризис, отказываются от арендуемых площадей.
С другой стороны, некоторое оживление спроса на недорогие объекты связано с миграцией бизнеса в более доступные офисы. Популярностью пользуются небольшие помещения за пределами Садового кольца. Средняя цена годовой аренды квадратного метра в офисе класса "А" упала с $1780 в сентябре 2008 года до $1040 в апреле 2009 года.
Что касается сегмента купли-продажи, предложение офисной недвижимости в первом квартале текущего года возросло, как в центре столицы (+25%), так и за пределами Садового Кольца (+20%). Цены на офисы внутри Садового кольца упали с начала октября 2008 года более чем на 15-20%, достигнув $11 621 за "квадрат"; вне Садового кольца стоимость снизилась на 25-30%, составив $4870 за "квадрат". Но и этот дисконт пока недостаточен для потенциальных покупателей. В процессе переговоров большинство собственников готово уступить 20-30%, а порой и 50%, от первоначальной цены предложения.
Завершение начатых объектов и замораживание проектируемых - общая тенденция на рынке столичной недвижимости. В офисном сегменте по тормозам ударили Mirax Group, ГК "Пересвет", "Система-Галс" и ряд других крупных игроков.
Рынок офисной недвижимости в полной мере ощутил воздействие мирового финансового кризиса, отмечает Дмитрий Донской, руководитель отдела коммерческой недвижимости компании ФинессКо. "Резкое увеличение доли вакантных площадей, снижение ценовых показателей, замораживание перспективных проектов девелоперами и превращение "рынка арендодателя" в "рынок арендатора" - вот основные последствия кризисного влияния, - добавляет эксперт.
