Девелопер готов продать семь из девяти проектов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 1,4 млн квадратных метров, но, как подчеркнули в компании, сделки могут состояться лишь на приемлемых рыночных условиях.
По приблизительным оценкам, эти активы с момента кризиса обесценились как минимум на треть
Один из основных застройщиков центра Москвы - компания RGI Бориса Кузинца кардинально пересмотрела стратегию развития на период кризиса и решила продать большую часть своих проектов. По приблизительным оценкам, эти активы с момента кризиса обесценились как минимум на треть, а Борис Кузинец спешит с продажей потому, что отсутствие готовых объектов, не позволяет привлечь финансирование.
До конца этого года застройщик намерен завершить строительство торгового комплекса на Цветном бульваре, остальные девять проектов RGI будут находиться "на бумаге" до тех пор, пока девелоперу не удастся привлечь заемное финансирование либо обеспечить поток денежных средств за счет предварительных продаж. Приступить к строительству новых объектов RGI рассчитывает после того, как московский рынок недвижимости оправится от кризиса. В компании полагают, что произойти это может лишь через два-три года.
При этом RGI не исключает возможности продажи своих девелоперских проектов. Скорее всего, в продажу скоро поступит "Кингстон", предполагающий строительство к 2017 году в Красногорске жилого комплекса площадью 1,2 млн квадратных метров. Как раз сейчас RGI завершает предпроектные работы по освоению земельного участка, по результатам которых будет решено, будет ли она заниматься его освоением самостоятельно, в партнерстве либо продаст проект.
Еще шесть проектов RGI общей площадью около 238 тыс. "квадратов" могут быть проданы как до, так и после завершения их реализации. Это три офисных проекта в районе ВДНХ ("Медиа Сити"), на ул. Щепкина ("Мечта") и ул. Гиляровского ("Майя"), проект жилого и гостиничного комплекса в районе Парка Победы, многофункциональный комплекс "Челси" на Сретенке и проект гостиничного комплекса на Земляном Валу.
"Предложение сейчас существенно превышает спрос, - отмечает Дмитрий Агапов, генеральный директор Консалтинговой компании "Перспектива". - Просто привлекательного проекта, расположения и хорошего дисконта уже недостаточно для быстрой реализации". По словам эксперта, покупатели, получившие возможность выбирать, стали предъявлять более строгие требования к юридической документации по проекту. "Никто не хочет покупать объект с юридическими рисками, тем более в период кризиса, когда хватает рисков экономических, - добавляет Дмитрий Агапов. - Поэтому привлекательность выставленных на продажу объектов будет также зависеть и от качества юридических документов, но учитывая, что RGI - компания публичная и пользуется услугами консультантов с мировым именем, с документами должно быть все в порядке".
"Сегодня, когда собственных свободных средств катастрофически не хватает, а привлечение заёмных затруднено - долговые нагрузки и так велики, и зашкаливают потому, что активы таких компаний большей частью состоят из "бумажных проектов", а привлечение новых кредитов под проекты на начальной стадии практически невозможны - единственный разумный выход, - отмечает Дмитрий Донской, руководитель направления коммерческой недвижимости ФинессКо - сосредоточиться на реализации самых привлекательных проектов из своего "портфеля", а на остальные искать покупателей или соинвесторов. Но поиск таковых, имеющих "свободные, живые деньги" сегодня самая сложная задача, несмотря на их привлекательность".
Девелоперская компания RGI International специализируется на строительстве элитной жилой и коммерческой недвижимости. Основной акционер компании - Борис Кузинец (принадлежащая ему на 90% D.E.S. Commercial Holdings контролирует 48,17% акций RGI), еще 8,74% - у Morgan Stanley. Текущая капитализация компании - $18,67 млн. В 2008 году чистый убыток составил $715,2 млн. против чистой прибыли в $656,4 млн. в 2007 году. Компания объясняет это резким обесцениванием ее активов, стоимость которых упала с $1,95 млрд до $591,8 млн.
