Приобретение квартиры через ипотеку становится серьезной проблемой, причина - продолжающийся рост цен на жилье. К такому выводу пришли аналитики рынка недвижимости Санкт-Петербурга. "Не менее трети клиентов, уже взявших ипотечные кредиты, не смогут купить на них необходимые им квартиры", - сообщил руководитель рабочей группы по ипотеке Ассоциации банков Северо-Запада Игорь Жигунов.
Специалисты считают, что, если число новых предложений от строителей будет снижаться, то и ипотека пойдет на спад
По его мнению, в складывающейся сегодня на рынке ситуации снижение банковских процентных ставок по кредитам и смягчение требований к заемщикам не будут играть решающего значения. "Ипотечный клиент попросту не успевает за ростом цен", - заявил г-н Жигунов.
Сегодня все меньше их ипотечных клиентов "доходят" до конкретных сделок. "От 30% до 40% заявок на ипотечные кредиты по вторичному рынку пока остаются без реализации из-за дефицита предложения", - сообщила заместитель управляющего Санкт-Петербургской территориальной дирекции банка "Уралсиб" Юлия Эльдарова.
Она отметила, что строительство всех жилых объектов, ведущееся сегодня в городе, было начато еще до вступления в силу пресловутого закона о "долевке", и считает, что ситуацию может изменить только радикальная корректировка действующего законодательства. "Основное условие развития ипотеки - это рост жилищного строительства. Если оно, напротив, будет сокращаться, то автоматически будет снижаться и ипотека", - говорит г-жа Эльдарова.
Сейчас объемы ипотеки растут. В I квартале 2006 года в Петербурге было выдано 1 782 кредита, это в 2 раза больше, чем первые 3 месяца прошлого года. Однако, по мнению аналитиков, это мало, особенно на фоне сокращения объема предложений на рынке недвижимости.
В I квартале прошлого года объем предложений составлял 78 тысяч объектов, то сейчас - 45 тысяч. Специалисты считают, что, если число новых предложений от строителей будет снижаться, то и ипотека пойдет на спад.
Так что о стабилизации на рынке речи не идет. Цены продолжают расти, а объем предложений сокращается. А значит, у ипотечных клиентов остается все меньше шансов приобрести именно то жилье, которое им нужно. Если ситуация не изменится, то к концу года на рынке ипотечного кредитования, вероятно, наступит стагнация, за которой последует медленный спад, считают аналитики.
Эта ситуация характерна не только для Петербурга, но и для России в целом. Ранее глава Внешторгбанка Андрей Костин сообщил, что половина заемщиков банка не могут воспользоваться своими ипотечными кредитами из-за быстрого роста цен на жилье. По его словам, в 2005 году число таких заемщиков составило 30%, а в 2006 году этот показатель вырос до 50%.
По оценке руководителя блока ипотечного кредитования Альфа-банка Ильи Зибарева, в этом банке одобренными ипотечными кредитами не могут воспользоваться 20% заемщиков. В Городском ипотечном банке, по словам его президента Николая Шитова, этот показатель составляет менее 30%, а в Банке Москвы, по данным начальника управления розничного кредитования Дмитрия Солодова, "зависает" треть уже одобренных заявок.
