Около 70% строительных компаний в России находятся в предбанкротном состоянии, считают в Ассоциации строителей России. По ее прогнозам, бум девелоперских банкротств начнется летом, однако первые строительные банкроты уже есть и сейчас.
Ситуация тяжелая, признают и банкиры, но шквала банкротств они не ждут
Такой вывод Ассоциация делает на основании экспертного опроса, который она провела, в нем приняли участие около 2000 строительных организаций. "Мы распространяли опросники - большинство компаний признались, что они в тяжелом финансовом положении: пик платежей банкам придется на II и III квартал 2009 год - и они не имеют возможности вернуть долги", - рассказал вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.
Часть компаний не сможет расплатиться, соглашаются другие участники рынка. Правда, по их прогнозам, пик выплат должен был прийтись на I квартал 2009 год, но пока банкам приходится идти на уступки и переносить сроки выплат: они не заинтересованы забирать активы за долги.
Волны банкротств Ассоциация строителей ждет в середине года. "Объем кредитов к уплате превышает прогнозируемую выручку от продаж. Несмотря на небольшое оживление рынка, цены на жилье уже значительно опустились - в процессе переговоров все готовы давать 40-50%-ные скидки", - объясняет Пономарев.
Потенциальные банкроты уже есть. Так, Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти вынес определение о введении процедуры наблюдения в строительной компании "Иви-93". Cтроительный холдинг "Строймонтаж" не исключает, что после выполнения обязательств перед дольщиками компания может начать процедуру банкротства.
Строители в целом подтверждают выводы своей ассоциации о трудном положении девелоперов - правда, не хотят их распространять на себя. Большинство строителей в тяжелом состоянии, но эти данные точно не отражают ситуацию в Москве. Ситуация тяжелая, признают и банкиры, но шквала банкротств они не ждут. Некоторое количество банкротств будет, но банкирам не хотелось бы видеть строителей банкротами, особенно тех, которых они кредитовали.
Последнее время, когда банки могли давать кредиты строителям, - это лето прошлого года, соответственно, если это были короткие кредиты, летом должны наступать периоды активных погашений. Все будет зависеть от конструктивности девелоперов и степени терпения банков.
В период, когда продажи не идут, многие девелоперы оказались не в состоянии обслуживать кредиты, и теперь у банков два варианта: один - реструктурировать задолженность, второй - наименее желательный - инициировать процедуру банкротства.
