Ипотечные кредиты в России получить сейчас практически невозможно, особенно для приобретения жилья на первичном рынке. Поэтому функции банков решили взять на себя сами строительные компании. Первой "ласточкой" можно считать предложение от крупнейшего столичного застройщика - группы компаний СУ-155.
Квартиры от СУ-155 можно купить на ранней стадии строительства, воспользовавшись "фирменным" кредитом
В компании разработали программ поддержки покупателей. Она на время кризиса должна стать заменой ипотеки, и стимулировать спрос на жилье в Москве и Подмосковье. Принять участие в этой программе могут те, кто готов сделать первый взнос в 40% от стоимости квартиры. Остальные 60% можно выплачивать равными долями ежемесячно в течение 15 лет. Процентная ставка за пользование таким кредитом составляет от 15 до 18 процентов годовых.
Это предложение относится к строящимся домам. Полностью вся сумма должна быть выплачена застройщику до момента сдачи дома госкомиссии. От момента закладки фундамента до полной сдачи дома обычно проходит от 2 до 2,5 лет. Если к этому моменту покупатель еще не расплатился за жилье, ему следует взять обычный ипотечный заем в банке. В компании рассчитывают, что к тому моменту, когда новые квартиры, проданные по новой программе, будут сданы, ипотека в России снова перестанет быть экзотикой и чем-то недоступным.
Однако, следует заметить, что заемщики у строительной компании изначально вкладывают свои деньги без получения квартиры. Т.е. фактически кредитуют саму девелоперскую компанию на время строительства. К преимуществам покупки по схеме СУ-155 можно отнести тот факт, что квартиры, покупаемые на стадии "котлована" стоят значительно дешевле, нежели жилье с высокой степенью готовности.
