Падение цены на московсое жилье отменяется - власти скупят все квартиры
20 октября 2008
Слишком активное вмешательство государства в строительный бизнес может привести к печальным последствиям. Напомним, что сейчас власти готовы покупать у частных застройщиков уже готовые или почти готовые квартиры. При этом что будет через некоторое время со свободным рынком - никого не интересует.
Государство готов скупить все новостройки, что сейчас очень выгодно для девелоперов
Напомним, что на прошлой неделе московские власти заявили, что готовы пустить порядка 40 миллиардов рублей на выкуп уже построенных квартир у частных девелоперских компаний. В частности, "поставщиками государства" уже названы группа компаний ПИК, СУ-155, ДСК-1 и "Главстрой".
С одной стороны действия властей понятны. Если сейчас не поддержать строителей, то они будут вынуждены снижать цены, чтобы побыстрее "избавиться" от уже построенных квартир, так как им нужны средства как для выплат по кредитам, так и для обеспечения нового строительства. Если этого сейчас не сделать, то цены на новостройки начнут падать с катастрофической быстротой, ведь сейчас практически все банки приостановили программы кредитования строящегося жилья. Если отпустить цены, то в проигрыше останутся и сами девелоперы, так как вырученных от продажи квартир средств им может просто не хватить, а также банки, так как уже выданные ипотечные кредиты станут практически необеспеченными.
Однако, массовый выкуп квартир государством может привести к тому, что уже через один-два года на рынке практически не будет предложений в области новостроек, ведь придется ждать реализации новых проектов девелоперов, а они склонны "замораживать" свои проекты.
Сложится и еще одна интересная тенденция - государство станет фактически монополистом на рынке новостроек. Причем оно станет монополистом за счет средств самих же россиян, ведь на покупку недвижимости сейчас направляются средства, которые являются налоговыми поступлениями.
В будущем может сложиться ситуация, когда и основным заказчиком строительства станет государство. Застройщикам намного проще продавать уже построенные объекты по фиксированной цене, и не заботиться о том, будут проданы квартиры или нет. Некоторые эксперты считают это возвратом к плановой экономике. Уже в следующем году доля госзаказа в общем объеме строящегося жилья может превысить 70%.
Есть и еще одна опасность. Московские власти выкупают в общей массе жилье эконом-класса для обеспечения так называемых социальных нужд. Это означает, что "рыночным покупателям" придется брать, что осталось, а это достаточно дорогие "квадраты".
Поведение государства дает возможность говорить о том, что глобального падения цены и "распродажи" квартир не будет. Скорее всего, наоборот, уже через год жилье начнет резко дорожать в связи с тем, что новых проектов просто не будет.
