Зарубежные фонды недвижимости, ранее рассматривавшие Россию как одну из самых привлекательных стран для инвестиций, из-за кризиса покинули российский рынок и вернутся не раньше, чем через три-четыре года.
Раньше фонды инвестировали в Россию 3% от объема своих средств
Зарубежные фонды, инвестирующие в недвижимость, в настоящее время "несколько напуганы ситуацией на российском рынке и пока оценивают инвестиции в эту страну как рискованные", сообщил управляющий директор фонда UFG Real Estate Хольгер Мюллер.
По словам эксперта, раньше фонды инвестировали в Россию 3% от объема своих средств, а сейчас эта доля сократилась почти до нуля. На сегодняшний день европейские фонды недвижимости больше заинтересованы во вложении средств в недвижимость Германии и Англии, где ставка капитализации для коммерческой недвижимости находится на уровне 7-8%.
"Те фонды, которые еще работают в России, готовы вкладывать в один проект суммы не больше 30 миллионов долларов. На инвестиции в 100 миллионов долларов вы уже фонда не найдете", - подчеркнул Хольгер Мюллер.
Однако как отмечает Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", сокращение инвестиций зарубежных фондов в российские девелоперские проекты, в первую очередь стоит рассматривать не как снижение инвестиционной привлекательности нашей страны, а как общее сокращение на западе свободных средств для инвестиций за границей.
"Безусловно, эффективность вложений в российскую недвижимость, особенно в коммерческую упала, - добавляет эксперт. - Однако снижение активности зарубежных инвестиционных фондов на российском рынке явилась не следствием этого падения, а одной из основных его причин".
По мнению Павла Епихина, восстановление рентабельности проектов, связанных с вложением в недвижимость восстановится вместе с экономическим ростом в нашей стране примерно через 2-4 года. "Как только к бизнесу вернутся позитивные настроения и ожидание роста экономики, в компаниях вновь вернутся к вопросу увеличения офисных площадей, соответственно, спрос на коммерческую недвижимость снова станет расти", - резюмирует специалист.
Однако как отмечает Светлана Земцова, директор по маркетингу агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", на этой неделе уже стало известно, что один из крупных западных фондов намеревается заняться скупкой земель сельхозназначения, в том числе и в России.
"Другой фонд выходит с менее привлекательных рынков Западной Европы с тем, чтобы увеличить свое присутствие в России, - добавляет эксперт. - В долгосрочном плане подешевевшая российская недвижимость является привлекательным активом. В первую очередь, фонды будут интересоваться землей, как ресурсом для производства сельхозпродукции, и рентогенерирующими проектами (коммерческой недвижимостью) по сниженным ценам".
По словам Надежды Мозгалевской, генерального директора ФинессКо, прогноз нвестиционной прилекательности России полижительный, поскольку правительство сейчас как раз и занято разработкой мер, направленных на усиление инвестиционной привлекательности России. "Что касается вложений в недвижимость Москвы, то на мой взгляд это станет интересным в гораздо более сжатые сроки, года через 2, особенно коммерческая недвижимость, земельные участков в ближайшем Подмосковье", счиает эксперт.
