Строительство доходных домов должно обходиться в 50 тыс. руб. за кв. м
19 декабря 2013
Вопрос о строительстве в Москве доходных домов встал в связи с ежедневной миграцией полутора миллионов жителей Подмосковья на работу и обратно. Траффик в Москву и из Москвы увеличивается также за счет жителей окраинных районов, едущих работать в центральные офисы. С точки зрения властей, заинтересованных в разгрузке дорог, возведение доходных домов - это вполне оправданная инициатива.
Доходные дома выгоднее строить в Новой Москве
Денис Бобков, руководитель аналитического центра компании Est-a-tet, подтверждает, что для бизнеса эта идея потенциально интересна. Однако открытым остается вопрос арендных ставок в таких новостройках и географии их строительства.
Для того, чтобы девелоперу было выгодно строить доходные дома, срок их окупаемости должен составлять 6-7 лет, а доходность - не менее 15%. Следовательно, на хорошую доходность при сдаче в аренду можно выйти при себестоимости строительства около 50 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако идея строительства доходных домов внутри Москвы пока провалилась: несмотря на высокий спрос, еще более высокая стоимость аренды в столице делает арендное жилье не слишком привлекательным с инвестиционной точки зрения. Приобретая квартиру, покупатель в первую очередь хочет сберечь свои деньги, во вторую - вложить их в ликвидный продукт, и только на третьем месте оказывается желание получить арендный доход, окупающий вложения спустя десять или более лет. Что касается девелоперов, то им тем более выгоднее продать жилье сразу, чем сдавать его в аренду, параллельно неся расходы по эксплуатации и обслуживанию здания.
Лучшее будущее ожидает доходные дома в крупных и перспективных промышленно-деловых кластерах Новой Москвы и Подмосковья: в Домодедово, Шереметьево, Румянцево, Рублево-Архангельском. Строительство здесь обходится девелоперам дешевле, а стоимость аренды, как и уровень зарплат, сопоставимы с московскими.
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...