Принудительные продажи недвижимости в Германии достигли рекордной отметки
17 апреля 2006
Число случаев принудительной продажи недвижимости с аукционов в Германии в 2005 году достигло рекордной отметки. По статистике, в Германии никогда еще не происходило так много принудительных продаж недвижимости с молотка, как в последнее время.
За последние 10 лет число продаж недвижимости на аукционе выросло в 4 раза
По данным специализированного издательства Argetra, в 2005 году состоялось 92 тысячи 577 торгов, на 0,3% больше, чем в 2004 году.
Наиболее часто распродавались квартиры - 36,4%, офисные здания - 28,4% и жилые дома на одну или две семьи - 27,2%.
В прошлом году в Германии с аукционов было продано 92577 домов, квартир и офисов, общей стоимостью 18,3 млрд. евро. Недвижимость пошла с молотка, потому что ее владельцы не смогли выплатить долги. За последние 10 лет число продаж недвижимости на аукционе выросло в 4 раза. В 1995 году состоялось всего 26100 торгов по принудительной продаже недвижимости.
Основными причинами принудительных продаж являются сложная экономическая ситуация в стране, особенно на востоке, безработица, участившиеся разводы, споры из-за наследства и, прежде всего, большие долги населения.
Эксперт в области недвижимого имущества Гундольф Майер объяснил, что сейчас во многих немецких семьях недостаточно денег, на банковских счетах накопились долги, появились проблемы с банком, а финансовые дыры пытаются заткнуть кредитами. При этом в опасности очень быстро оказывается недвижимое имущество.
В Германии в случае неуплаты по кредитным долгам в дело вступает участковый суд, который и продает недвижимость должников с аукциона. Зачастую дома и квартиры продаются лишь за половину реальной стоимости и меньше. Эта возможность обзавестись недвижимостью по невысоким ценам стала за последнее время очень популярна в Германии.
При этом в 2005 году зарегистрировано 70 тысяч обанкротившихся частных лиц, что на 40% больше, чем в 2004 году. Рост частных банкротств начался в Германии в 2001 году, когда законодатели упростили процедуру освобождения от долгов. До официального объявления банкротства должник сначала обязан попробовать договориться с кредиторами вне суда - например, о выплате долга в рассрочку.
Если компромисса найти не удалось, должник получает право обращаться в суд с просьбой признать его банкротом. Затем начинается шестилетняя "фаза хорошего поведения" - должника, в частности, лишают доступа к определенной части его зарплаты или заставляют отдать половину наследства. По истечению этого срока, суд освобождает должника от оставшегося долга.
