PRO-Недвижимость. Портал о недвижимости
Новострой-М Новострой-М Новострой-М
1649 новостроек в Москве 977 новостроек в СПб Форум новостроек
НОВОСТИСТАТЬИОБЗОР СМИАНАЛИТИКАДИЗАЙНСТРОИТЕЛЬСТВОИПОТЕКАМЕРОПРИЯТИЯКАТАЛОГКОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Главная » Новости » Архив » 16 октября 2008 » Элитную недвижимость теперь принято арендовать, а не...Карта сайта

Новости недвижимости

RSS

Элитную недвижимость теперь принято арендовать, а не покупать

16 октября 2008

Рынок аренды жилой недвижимости отреагировал на текущую ситуацию на финансовых рынках прогрессирующим оживлением. Осенний период всегда был одним из самых активных на рынке аренды квартир, к тому же, некоторые из покупателей, планировавших приобретение недвижимости, переориентировались на аренду.

На сумму, которую предстоит потратить на покупку жилья, приглянувшуются квартиру можно снимать около 25 лет
УвеличитьНа сумму, которую предстоит потратить на покупку жилья, приглянувшуются квартиру можно снимать около 25 лет
Вследствие этого динамика сделок в данном сегменте увеличилась в 1,5 раза. Указанная тенденция, по мнению аналитиков Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", сохранится до стабилизации ситуации на финансовых рынках. Традиционно, аренда элитной недвижимости - стабильно развивающийся рынок, у которого, даже без учета сложившейся ситуации, есть перспективный потенциал роста.

В среднесрочной ретроспективе, с 2000-2001 года цены на рынке аренды элитного жилья неуклонно росли, и ежегодное их увеличение достигало 20-30% в год. В последние месяцы наблюдался стабильный прогнозируемый аналитиками компаниями "Усадьба" рост стоимости аренды элитного жилья, который к началу октября составил 20% по сравнению с первым полугодием 2008.

На сегодняшний день, разброс цен по сдаче жилья в аренду составляет: для квартир бизнес-класса от $5000 до $10 000, для элитного сегмента ежемесячная арендная ставка начинается с $10 000. Что касается верхнего ценового диапазона, то 30 000 - 50 000 евро в месяц за огромную квартиру с эксклюзивным ремонтом в историческом центре города - по сегодняшним меркам, не предел.

Диапазон цен на аренду элитных квартир колеблется в зависимости от месторасположения и качества дома, общей площади жилья и качества ремонта. Цена от 3000 евро в месяц за небольшую двухкомнатную квартиру, стандартная для Кутузовского проспекта, практически не встречается, например, на Остоженке.

Последние годы в элитном сегменте наиболее четко прослеживается закономерность, что стоимость 1 месяца аренды примерно соотносится со стоимостью 1 кв.м. аналогичного жилья на продажу. Также следует отметить, что цены на аренду жилья хоть и высоки, но все же отстают в росте от стоимости продажи. Например, если взять рассмотреть среднюю квартиру на Остоженке, со стоимостью аренды 15 000 долларов в месяц и сравнить с ее стоимость при продаже - около 4 500 000 долларов США, то получится, что на эту сумму данную квартиру можно снимать около 25 лет.

Вышеперечисленные факторы привели к тому, что инвестиционная покупка квартир с целью последующей сдачи в аренду стала достаточно развитым и доходным бизнесом, особенно для частных лиц. Такая покупка всегда выгодна, учитывая, что стоимость недвижимости растет, и соответственно собственник получает двойную выгоду: и в виде роста в цене квартиры, и в качестве дохода от аренды.

Однако если квартира сдается с целью самоокупаемости, то подобное инвестирование будет носить характер долгосрочного вложения, но, исходя из текущих условий рынка элитной недвижимости Москвы, достаточно гарантированного. Относительно невысокий уровень доходности компенсируется минимальными рисками: в отличие от инструментов денежных рынков, которые чутко реагируют на различные потрясения, элитная квартира в любом случае останется ликвидным активом.

Наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются следующие районы: Хамовники, Арбат, Тверская с прилегающими переулками, Замоскворечье, Патриаршьи пруды, а также Запад, Северо-Запад и Юго-Запад столицы. Популярность районов обусловлена несколькими факторами: инфраструктурой микрорайона, близостью к центру и бизнес паркам, удобным расположением по отношению к образовательным учреждениям, в том числе, конечно, предназначенным для иностранных граждан. Немаловажным фактором является экологическая обстановка в микрорайоне, наличие парковых зон, близостью водоемов.

С инвестиционной точки зрения, 2-3-4х-комнатные квартиры более привлекательны для потенциальных арендодателей. По данным аналитиков компании "Усадьба", на такие квартиры приходится порядка 80% заявок от арендаторов, причем львиная доля - на небольшие квартиры с 2-3 комнатами.


Поделиться:

Версия для печати Версия для печати Подписаться на новости недвижимости Подписаться Сообщить об ошибке Сообщить об ошибке
Отправить ссылку другу Отправить ссылку RSS-лента RSS-лента


октябрь 2008
пнвтсрчтптсбвс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    
полный архив
Новости за 16 октября 2008 года:
Последние новости:

 PRO  ОБЗОР СМИ

18/02 16:39  Павильон для проведения свадеб построят в усадьбе Люблино

18/02 16:38  В автобусах Мострансавто начала работать бесплатная мобильная библиотека

15/02 16:31  В 2020 году введут в эксплуатацию центр спорта "Самбо-70" на юго-западе Москвы

15/02 16:29  Парковка на 88 машино-мест заработала в районе Марьина Роща

 PRO  РАЗНОЕ О НЕДВИЖИМОСТИ

Дом из оцилиндрованного бревна

16 сентября 2014

Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.

08/09 16:15  Диван или кресло-кровать - что выбрать?

05/09 11:21  Разрешение на ввод здания в эксплуатацию

29/08 11:28  Безрамное остекление. Гонка за модой или требование времени?

26/08 15:25  Строим загородный дом из SIP-панелей

22/08 19:41  Страхование недвижимости: русское авось

 
 PRO  СОБЫТИЯ

 PRO  СТАТЬИ О НЕДВИЖИМОСТИ

Есть ли жизнь без газа?

14 июня 2018

Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...

02/11 12:37  В Москве заработали первые катки

18/10 17:32  Halloween Party - 2017: где и как отпраздновать в Москве

05/10 22:14  Чем заняться в парках Москвы осенью

 PRO  АНАЛИТИКА

73% арендаторов столичного жилья планируют пребывать в этом статусе не менее 1 года

25 февраля 2020

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, около трети квартирующих в Москве считают, что снимать - предпочтительнее, чем покупать жилплощадь; остальные признают данную меру вынужденной.

14/02 10:28  Романтика, развод и неожиданные подарки - "НДВ-Супермаркет Недвижимости" о необычных ситуациях на 14...

07/02 12:57  Электронный помощник Лиза поможет выбрать квартиру

05/02 10:47  На "вторичке" столицы спрос на "малогабаритки" за 10 лет вырос в 4,5 раза, их владельцы часто завышают...

 PRO  ДИЗАЙН И АРХИТЕКТУРА

Как создать красивый зимний пейзаж в саду

17 ноября 2017

Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...

Как придать интерьеру свежесть и новизну без особых усилий и затрат

15 ноября 2017

"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...

Интерьер в стиле минимализм

13 ноября 2017

Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...

 


Рекомендуем:


 

 

© 2005-2024, PRO Недвижимость. Перепечатка материалов

- О проекте
- Контакты
- Политика компании в отношении обработки персональных данных
 

- Подписка на новости
- Ленты RSS
- Информационные материалы о недвижимости