"Главмосстрой" в двух исках к Альфа-банку просит суд изменить условия кредитных договоров из-за сложившейся экономической ситуации, ведь компания не могла предполагать, что разразится кризис. Однако эксперты сомневаются, что "Главмосстрой" выиграет.
Участники рынка сомневаются, что позиция заемщика будет поддержана судом
Согласно ст. 451 ГК заемщик имеет право на изменение договора, если обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях. Именно на этот акцентируют в "Главмосстрое", ссылаясь на то, что никто не мог предвидеть мировой экономический кризис такого масштаба и предотвратить его последствия. Компания требует изменить сроки погашения кредитов, она готова на увеличение ставки.
Такие иски еще никто не подавал. Кризис не относится к форс-мажорным обстоятельствам и не является обстоятельством непреодолимой силы, заемщик берет кредит, понимая, что есть риски, и он должен выполнять условия кредитного договора.
Оригинальный взгляд на события, ведь в России до середины 2008 года никто не мог разумно предвидеть такого поворота событий - иначе все заложили бы риски в процентной ставке. Участники рынка сомневаются, что позиция заемщика будет поддержана судом. Иначе каждый заемщик сможет обратиться в суд с подобными требованиями.
Как отмечает Дмитрий Агапов, генеральный директор консалтинговой компании "Перспектива", судебная практика по подобного рода искам в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ) противоречива, поэтому отследить логику судов довольно сложно. "В большинстве случаев суды отказывают в изменении или расторжении на таком основании договоров, однако есть прецеденты, когда истцам удавалось убедить суд в своей правоте, - уточняет эксперт. - На мой взгляд шансы "Главмосстроя" не велики, но, как говорится "попытка - не пытка". Кроме того, если "Главмосстрою" удастся приостановить рассмотрение основных исков до вынесения решения по новым делам, то компания сможет затянуть дело и получить дополнительную отсрочку, что поможет ей выбраться из сложившегося положения".
Кредитный портфель всех компаний "Главстроя" - 48,7 млрд руб. Кроме "Альфы" два иска к его структурам подал ВТБ на 2,2 млрд руб., а Номос-банк - один на 1,04 млрд руб.
