Госдума не смогла сделать массовую оценку недвижимости для нового налога
15 марта 2007
Налоговый подкомитет Госдумы РФ провел предварительные подсчеты стоимости жилья в Москве. Массовая оценка квартир нужна для установления единого налога на недвижимость.
Для введения единого налога нужна массовая оценка недвижимости
Председатель налогового подкомитета Госдумы РФ Наталья Бурыкина сказала на сегодняшней пресс-конференции, что депутаты "провели 15 заседаний по массовой оценке, и ничего не смогли решить". По мнению председателя подкомитета, методика массовой оценки "должна быть понятна хотя бы человеку с высшим образованием".
В подкомитете подсчитали, что средняя стоимость квартиры в московской "хрущевке" - 200 тысяч долларов. Наталья Бурыкина сказала, что, по мнению депутатов и "по более объективным оценкам", стоимость квартир в московских пятиэтажках хрущевского времени завышена как минимум в четыре раза. Депутаты предложили применить в этом случае ставку налога в сотые доли процента от кадастровой (рыночной) стоимости жилья - примерно 630 рублей в год. Наталья Бурыкина считает, что для "бедных категорий населения - пенсионеров и ветеранов" такая сумма - это большие деньги.
Депутаты предложили два варианта для массовой оценки жилья: государство создает специальное агентство или проводит тендер среди независимых оценочных компаний, но оплачиваться эта работа должна из федерального бюджета. Наталья Бурыкина не исключает, что "государство может обязать хозяев квартир платить за оценку их жилья". Она предложила отказаться от оценочной стоимости БТИ, и установить разные налоговые ставки. Наибольший налог, сказала депутат, надо "брать за вторую квартиру".
Наталья Бурыкина предлагает взимать налог на недвижимость по специфической ставке - в рублях за количество метров. Она сказала, что при использовании специфической ставки можно освободить от налога малоимущих граждан, установив необлагаемый минимум метража, а специфическую ставку налога можно применить в качестве переходного периода в течение десяти лет.
Бурыкина напомнила, что "оценивать пока нечего, поскольку отсутствует единый учет строения и участка". Единый кадастр объектов недвижимости, по оценкам Минэкономразвития, будет создан не ранее 2011 года.
В Минэкономразвития написан проект поправок в законодательство о массовой оценке недвижимости. Методику оценки утверждает федеральное правительство или Минэкономразвития, заказчиком выступают регионы, а исполнителями будут оценщики, победившие на конкурсе. Механизм отработан на оценке земли. Цена, установленная методом массовой оценки, будет усредненной оценкой за несколько лет. Переоценка будет проходить раз в три года.
