Риск недостроя сейчас зависит от репутации застройщика
12 марта 2009
Из-за кризиса Россию накрыла волна задержек строительства жилых домов. Особенно в зоне риска оказались дольщики, которые теперь пытаются митинговать, писать коллективные письма и подавать в суд. Но и он не может им помочь.
Государство должно поддерживать застройщиков эконом-класса
Более 90% денег частных соинвесторов в Москве вложено в стройки по вексельным схемам или предварительным договорам купли-продажи. Покупатель вынужден либо играть по существующим правилам до конца, либо не играть вообще.
На практике закон "О долевом участии граждан в строительстве многоквартирных домов", к которому в основном апеллируют подающие иски граждане, не работал даже в докризисные времена. В законе содержатся только общие положения и нет четко прописанной процедуры расторжения договора долевого участия. Там не прописано, при помощи какого конкретно механизма застройщик должен вернуть деньги дольщику по требованию.
Рассчитывать на улучшение законодательства в этой области сейчас не приходится. Идти другим путем - банкротить или распродавать строительную компанию - не выгодно никому. Во-первых, возместить ущерб всем заинтересованным сторонам зачастую не получается - не хватает ресурсов. Во-вторых, длительная процедура выполнения судебных формальностей из-за инфляционных процессов обесценит даже ту часть денег, которую удастся получить от застройщика, признавшего дефолт. Едва ли кто-то из соинвесторов хочет лишиться квартиры и получить вместо нее дешевеющие на глазах деньги.
Как отмечает Павел Епихин, заместитель директора по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", давать советы инвесторам, столкнувшимся со снижением темпов строительства на строительной площадке дома, в котором они приобрели квартиру, сложно. "В каждом случае покупатель должен самостоятельно принимать решение, - добавляет эксперт. - Уверен, что правительство Москвы окажется в силах достроить незавершенные объекты в случае, если одна или несколько компаний все-таки не смогут справиться со своими обязательствами под прессом кризиса".
Риск недостроя сейчас зависит от репутации застройщика, которая зависит от степени господдержки. В период кризиса лишь партнерство бизнеса и государства может оказаться единственной гарантией жизнеспособности рынков. Государство должно поддерживать застройщиков эконом-класса. Должна быть выработана соответствующая стратегия. Уже получившие "зеленый свет" от государства застройщики - ПИК, СУ-155, ЛСР, ДСК-1, "Главстрой", "Интеко" не будут сбегать со стройки, бросив объекты и соинвесторов на произвол судьбы.
В любом случае, добавляет Павел Епихин, если объект находится на завершающей стадии строительства и при этом стройплощадка "не пустует", то волноваться не стоит. "Отсутствие активности на участке строительства в нынешних условиях не обязательно означает отказ застройщика от своих обязательств, это может свидетельствовать о временных трудностях с производственными мощностями", - резюмирует специалист.
