В ноябре 2008 года на первичном рынке жилья Московской области появились предложения в 28 новых объектах или 311,6 тысяч квадратных метров. Таким образом, объем предложения относительно предыдущего периода увеличился на +2,0% по количеству домов и составил 511 домов-новостроек.
В Москве цены на новостройки в рублевом эквиваленте даже выросли
По данным "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ", в ноябре цены на квартиры в новостройках Московской области практически не изменились - прирост относительно предыдущего месяца составил +1,6%, а средневзвешенная цена предложения 69,6 тысяч рублей за квадратный метр (или 0% и $2531 за квадратный метр).
С начала текущего года средний уровень цен в новостройках области вырос на +24,3%.
В объеме предложения основную долю составляют дома среднего класса - 65,8% домов и новостройки эконом-класса - 31,3%. При этом средний уровень цен на квартиры в домах эконом- и среднего классов различаются незначительно (разница составляет 1,2%). Предложения квартир в домах бизнес-класса незначительны.
По итогам месяца коррекция среднего уровня цен была отмечена в новостройках территориальных поясов 13-25 и 26-40 км от МКАД (-2,0% и -5,2% соответственно). За счет прихода на рынок дорогих предложений максимальный прирост отмечен в городах и поселках пояса 6-12 км от МКАД (+4,6%). В остальных территориальных поясах цены на квартиры в новостройках оставались на прежнем уровне.
В разрезе по направлениям более других дорожало жилье на западе (+5,4%), напротив цены на квартиры в новостройках северо-запада снизились на -7,8%.
"Таким образом, на первичном рынке Московской области по итогам ноября на фоне увеличения объема предложения цены на квартиры фактически остались на прежнем уровне. По нашей оценке в целом стабильная ценовая ситуация на рынке новостроек Подмосковья сохранится до конца года при высоких показателях объемов предложения и стагнации спроса, - отмечает Владислав Луцков, Генеральный директор "Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ".
При этом многие эксперты отмечают, что официально цены продавцы пока менять не спешат, но при заключении сделки можно рассчитывать на весьма существенную скидку - до 10% на рынке эконом-класса и до 30% на рынке бизнес- и элитной недвижимости.
