Квартира на Петроградской стороне: дорого. Очень дорого
11 мая 2006
В Петроградском районе Петербурга, как утверждают риэлторы, самый проблемный жилой фонд. Здесь нет элитных кварталов, много обветшавших домов, старых промзон, но много и участков для строительства. И цена квадратного метра здесь одна из самых высоких в городе.
Самые дорогие квартиры на Петроградской стороне - отремонтированные дореволюционные
Екатерина Романенко, исполнительный директор АН "Экотон": Появляются покупатели, которые с удовольствием берут "упакованные" квартиры в старом фонде. Последний пример: клиент приобрел за $150000 75-метровую квартиру. Дом - ничего особенного, а отделка жилья - очень хороша: сделано все "по уму", даже перепланировки согласованы. Причем, это не единичный случай. Деловые люди ценят свое время и силы и готовы переплатить, лишь бы избавиться от головной боли. Последнее время появился такой бизнес: покупают квартиру, скажем, за $100 000, вкладывают в отделку $20000 и продают за $150000. Но, конечно, вкладывать надо разумно. Слишком "навороченный" ремонт - супердорогой паркет, фирменная итальянская сантехника - скорее всего, не окупится. Нет никакой гарантии, что вкусы покупателя и продавца совпадут.
Средняя стоимость жилья на Петроградской стороне - около $1 230 за квадратный метр. По городу средняя цена - $1 300 за кв.м. Самый дешевый "квадрат" в 3-5-комнатных квартирах в старых домах в проблемных районах. В таких домах квадратный метр порой стоит $1000 и дешевле. Такие данные обнародовали специалисты компании "Петербургская Недвижимость".
К примеру, на Малой Посадской улице предлагают четырехкомнатную квартиру (97 кв.м.) за $95 000. Здесь же, чуть более просторные апартаменты (105 кв.м.) можно купить за $110 000. При этом на островах найти "однушку" дешевле $60 000 практически невозможно. Комнаты в коммуналках оценивают по $15 000 -17 000 - так же как и на периферии.
Зато в новых домах квадратный метр стоит не меньше $2 000-2 500. Причем, из всего жилья в петроградских новостройках самые дорогие квартиры на Каменном острове. Средняя цена метра здесь $5 000-6 000. Встречаются предложения и по $8 000 за кв.м.
В Петроградском районе много участков под застройку, поэтому здесь активно идет строительство. По подсчетам специалистов "Петербургской Недвижимости", сегодня объем строительства элитного жилья в Петроградском районе - 368 000 кв.м. То есть около половины от всего, что возводится в этом ценовом сегменте в городе.
Самый престижный район Петроградской стороны - вдоль набережной Большой Невы. Менее привлекательный и менее дорогой - вдоль Каменноостровского проспекта. Особняком стоят Крестовский и Каменный острова. Здесь, особенно на Каменном острове, квадратные метры дороже, чем в "золотом треугольнике" (район между набережными Невы, Фонтанки и Невским проспектом).
По наблюдению риэлторов, квартиры в "треугольнике" покупают москвичи и иностранцы. А петербуржцы покупают жилье на островах, где зелено, тихо и дорого.
Но самые дорогие квартиры на Петроградской стороне - отремонтированные дореволюционные. Метраж и количество комнат в таких апартаментах разный. Инвесторы делают в квартирах перепланировки, возвращая их к первоначальному виду. Но таких квартир - единицы.
На сегодня самые дорогие апартаменты на Петроградской стороне - пятикомнатная квартира (232 кв.м.) на Каменноостровском, 26-28. Ее продают за $2 млн. Пятикомнатная (380 кв.м.) на набережной реки Карповки предлагается за $1,6 млн., шестикомнатная на Съезжинской улице - за $1,5 млн. А 17-комнатная квартира на Каменноостровском проспекте (427 кв.м.) стоит $550000.
