Спрос и цены на жилье бизнес-класса продолжают падать
10 февраля 2009
По сравнению с прошлым годом спрос на столичные квартиры бизнес-класса сократился в 2, 5 раза, сегодня покупатели не готовы платить больше $7 тысяч за "квадрат". Риэлторы ждут оживления рынка.
Примерно в 80% новостроек бизнес-класса по-прежнему сохраняется рублевое ценообразование
По данным компании IntermarkSavills, в январе 2009 года продажи квартир велись в 42 строящихся жилых комплексах бизнес-класса. В целом, эти проекты включают около 20 тысяч квартир суммарной площадью более 2 млн квадратных метров. Новые проекты в сегменте бизнес-класса на рынок пока не выходили.
Как подсчитали в компании, спрос на жилье бизнес-класса сократился в январе 2009 года по сравнению с октябрем-декабрем 2008 года в 2,5 раза. В январе этого года на первичном рынке совершено порядка 60 сделок с квартирами в новостройках бизнес-класса. Большинство сделок (около 60%) пришлось на квартиры с ценой до $7 тысяч за квадратный метр и бюджетами до $1,5 млн.
Примерно в 80% новостроек бизнес-класса по-прежнему сохраняется рублевое ценообразование. В течение января средняя рублевая цена 1 квадратного метра в таких проектах выросла на 6% по сравнению с началом 2009 года. Однако в результате динамичного роста курса доллара США по отношению к российскому рублю (по всем первичным проектам бизнес-класса) долларовая цена предложения 1 квадратного метра квартир в течение января 2009 года снизилась на 7%.
Как отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт", большинство девелоперов все еще номинируют цены на квартиры в рублях. Соответственно, динамика долларовых цен на квартиры, сильно зависит от соотношения курсов рубля и доллара.
"Ситуация на первичном рынке жилья бизнес-класса подтверждает ранее сделанный нами прогноз о том, что в начале этого года в этом сегменте продолжится застой", - добавляет Дмитрий Халин, руководитель департамента стратегического консалтинга и оценки IntermarkSavills. По мнению специалиста такое положение дел объясняется многими причинами: отрицательным макроэкономическим фоном, динамичным снижением долларовых цен и недоступностью ипотечных кредитов, а также фактором сезонности (период длительных новогодних и рождественских праздников).
По словам Сергея Лушкина, в ближайшем будущем ситуация стабилизируется, так как в январе количество сделок на рынке недвижимости возросло. "Однако, говорить о восстановлении объема предложения квартир в домах бизнес-класса до докризисного уровня, можно будет только через несколько лет", - подчеркивает специалист.
