Правительство выбрало, кто будет отвечать за ипотеку в России
8 декабря 2008
Вечером в пятницу стало известно, какая же структура будет распоряжаться деньгами, призванными поддержать ипотечный рынок. Сюрприза не получилось - около 700 миллиардов рублей получит Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
В правительстве выбрали, кому отдать "ипотечные" деньги
Уже известно, что 200 миллиардов рублей АИЖК должно будет потратить на выкуп кредитов у банков, а еще 500 миллиардов рублей будут пущены на выдачу кредитов коммерческим банкам в Банке России. Залогом в этом случае будут ипотечные облигации. Об этом заявил после совещания с премьер-министром РФ Владимиром Путиным министр финансов Алексей Кудрин.
Ранее в правительстве решали, кто же будет распоряжаться деньгами, выделенными на поддержку рынка недвижимости и ипотеки. На заседании, которое состоялось в середине прошлой недели, на выбор предлагались сразу три структуры: Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), государственные банки и непосредственная адресная поддержка заемщиков.
Как полагают власти, предпринятых действий будет достаточно, чтобы решить вопрос с ликвидностью у банков. Кроме того, есть надежда на то, что банки продолжат выдавать ипотечные кредиты и предоставлять необходимые средства застройщикам.
Предложен следующий механизм: банки выпускают ипотечные облигации с госгарантией, а затем эти бумаги выступают в качестве обеспечения под более крупный кредит. Качество самих пользователей ипотечных программ будет оценивать само Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Методику оценку обещали озвучить в ближайшее время.
АИЖК готово возмещать так называемые "выпадающие" платежи кредиторов, которые остались на какое-то время без работы. Это означает, что банки получат свои деньги в любом случае, а вот часть государственных денег никогда не будут возмещены. На подобную поддержку планируется направить до 25 миллиардов рублей.
Между тем, не стоит ждать быстрой реанимации рынка ипотеки. Дело в том, что банкам на выпуск ипотечных облигаций потребуется около полугода. Только после этого можно будет воспользоваться кредитами Банка России. Требования к заемщикам, как полагают эксперты, будут становиться только строже. Да и сами банки в условиях кризиса найдут более надежные инструменты вложения средств, чем непредсказуемая ипотека.
