Основной тренд рынка аренды 2009 года - снижение спроса на дорогое жилье. Кризис сильно сказался на зарплатах многих москвичей и гостей столицы, люди стали меньше зарабатывать, поэтому вынуждены переезжать в дешевые квартиры или меньшей площади.
Даже на падающем рынке приобретение жилья для большинства граждан недоступно
Основное отличие рынка аренды 2009 года - ярко выраженное снижение спроса на дорогое жилье. На элитные квартиры спрос сократился на 70%, на квартиры бизнес-класса - на 50%. В среднем по итогам марта 2009 года спрос на аренду городских квартир упал по всем сегментам на 9%, подсчитали в компании "Миэль-Аренда". Хотя, уточняют риэлторы, он вырос по сравнению с мартом прошлого года примерно на 12%, но предложение квартир за этот период выросло более чем на 84%.
На рынок попали квартиры, которые раньше по каким-то причинам пустовали или предназначались для продажи: сейчас у их владельцев ухудшилась финансовая ситуация, но они не хотят продавать недвижимость, когда цены на нее снижаются. Но даже на падающем рынке приобретение жилья для большинства граждан недоступно, вот и приходится довольствоваться съемным жильем.
По данным "Инкома", наиболее сильный дисбаланс спроса и предложения наблюдается в сегменте самых дешевых (до 20 000 руб. в месяц) квартир: спрос на них превышает предложение более чем в 2 раза. Заявок на квартиры по 20 000-25 000 руб. в месяц больше в 1,5 раза, а вот в сегменте около 30 000 руб. количество арендодателей и нанимателей практически сбалансированно.
Стабильным спросом, по данным "Инкома", пользуются квартиры в современных панельных домах, расположенных в спальных районах, недалеко от метро. Если у нанимателя есть возможность выбирать, то он скорее всего предпочтет дом рядом с основными городскими магистралями, но не на первой линии, а во дворах.
По данным АН Doki, один из самых востребованных - ЗАО, хотя арендные ставки в нем выше на 20-30%, чем в среднем по Москве. Начиная с октября прошлого года ставки найма в домах эконом-класса в ЗАО снизилась от 29% до 44% в зависимости от количества комнат и метража квартир, бизнес-класс подешевел на 18% до 35%, а элитные квартиры - в среднем на 29%, подсчитали аналитики компании.
