Московские власти решили не дожидаться второй волны обманутых дольщиков и разработать схему, при которой компании, принадлежащие городу, смогут стать соинвесторами недостроенного жилья. Первой такую возможность получит ДСК-1.
Соинвестирование лишь одна из мер, с помощью которых город спасает стройкомплекс
Правительство Москвы разрабатывает схему, при которой компании, принадлежащие городу, смогут стать соинвесторами недостроенного жилья. Об этом рассказал заместитель мэра Владимир Силкин, уточнив, что напрямую город не может быть соинвестором, это госпомощь, которая запрещена законом о защите конкуренции.
"Мы не можем допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками", - объяснил чиновник. Часть городских ГУПов и ОАО имеют собственные средства, другие смогут привлечь кредиты, а потом продадут часть квартир на рынке и компенсируют расходы, рассчитывает заместитель мэра.
Первой помощь получит ДСК-1, долг компании на конец 2008 года - 39,4 млрд руб. ГУП "Московский городской центр арендного жилья" (МГЦАЖ) будет участвовать в соинвестировании пяти объектов компании (все - панельное жилье) - 2-й микрорайон Солнцева, улица Главмосстроя, корпуса 40 и 42; 1-й микрорайон Солнцева, Солнцевский проспект, владение 6, корпуса 2 и 3; Южное Чертаново, микрорайон 26, корпус 65.
Все эти объекты находятся в завершающей стадии строительства. Сказать, сколько квартир получит соинвестор, в ДСК-1 отказались. На сайте компании к продаже предлагаются всего 12 квартир в одном из перечисленных домов - на улице Главмосстроя, корпус 40; остальные объекты вообще не упоминаются.
По приблизительным подсчетам, сегодня квартирный недострой в Москве составляет примерно 2 млн квадратных метров (из запланированных в 2008 году 5,3 млн квадратных метров введено 3,3 млн квадратных метров). При условии, что средняя площадь квартиры равна 70 квадратным метрам, получаем более 28 000 квартир, покупатели которых сегодня в зоне риска. К примеру, по данным "Инком-недвижимости", из 306 новостроек, предлагаемых к продаже, заморожено 8%.
Власти Москвы уже сталкивались с обманутыми дольщиками - три года назад недостроенные объекты "Мастерка", "Социальной инициативы", "Стройметресурса" и др. были переданы крупным компаниям - ПИК, "СУ-155", "М.О.Р.Е.-плаза".
Соинвестирование лишь одна из мер, с помощью которых город спасает стройкомплекс. В конце прошлого года Москва выкупила у строительных компаний 398 000 квадратных метров в Подмосковье и 18 000 квадратных метров в Москве на 21,3 млрд руб., сейчас город договаривается с Минобороны о том, что московские компании будут строить жилье для военных: Минобороны в 2009 году может потратить на него около 109,5 млрд руб.
