Минрегион снизил в третьем квартале среднюю цену, по которой государство выкупает жилье у застройщиков, примерно на 10%. Чиновники также задним числом переписали стоимость "квадрата" и на II квартал из-за недовольства высокими ценами в правительстве.
Заявленная цена находится на грани инвестиционной себестоимости
Норматив стоимости одного "квадрата" общей площади жилья в России уменьшился и составил 26 500 руб. Рассчитываемая на основе норматива средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра жилья в Москве составит 73 800 руб. (-11,9% по сравнению со II кварталом), в Петербурге - 44 300 руб. (-15,7%), в Московской области - 42 950 руб. (-10,8%), в Краснодарском крае - 30 450 руб. (-15,6%).
На эти цены государство будет ориентироваться при выкупе квартир у застройщиков для различных жилищных программ. Минрегион скорректировал среднюю рыночную стоимость жилья не только на III квартал 2009 года, но и на уже прошедший II квартал: 25 мая 2009 года было одобрено повышение цены "квадрата" на II квартал по сравнению с I в среднем по стране на 10%.
В Москве, например, повышение тогда составило 13,48% (до 83 740 руб.), а в Петербурге - 18,51% (до 52 500 руб.). Теперь Минрегион изменил цены на II квартал фактически задним числом из-за недовольства ими в правительстве РФ. Чиновникам кабинета министров майские цены показались завышенными.
Снижение Минрегионом стоимости "квадрата" разочарует крупных застройщиков, для которых государство стало крупнейшим заказчиком. Некоторые из них уже высказались, что цифры Минрегиона не отражают рыночной стоимости жилья: заявленная цена находится на грани инвестиционной себестоимости и вряд ли покроет затраты строителей.
Однако петербургская администрация уже учла новые цифры в своих жилищных программах. Город планировал объявить новый конкурс по закупке квартир для ветеранов, исходя из цены 52 500 руб. за "квадрат", но из-за приказа Минрегиона внес коррективы в конкурсную документацию. Санкт-Петербург сейчас готов приобрести 1587 однокомнатных квартир за 2,8 млрд руб. - цена лотов формировалась исходя из стоимости 1 квадратного метра в 47 250 руб.
Напомним, что жилье продолжает дешеветь не только на бумаге. В июне этого года темпы снижения цен на жилье в Москве были рекордными с начала года. Средние цены предложения в рублях в Москве снизились на 2,8%. Теперь квадратный метр в столице стоит в среднем 139 000 руб. - на 3000 руб. меньше, чем месяц назад.
