В Петербурге наметилась новая тенденция на рынке коммерческой недвижимости. В северной столице начали активно строиться торговые комплексы, в которых расположены только бутики. Таким образом, на рынок аренды коммерческой недвижимости пришли новые игроки - известные европейские торговые марки.
Площадь Gallery Apriori будет не большой - около 3 300 кв.м. Но в комплексе расположатся только бутики высшей ценовой категории
Рынок товаров класса "люкс" и "премиум" растет гораздо быстрее, чем все остальные сегменты. По некоторым оценкам, рынок товаров высшего класса двух столиц за последние годы вырос более, чем на 200%, а оборот составляет порядка 12 млрд. евро в год. Рынок высокой моды в Петербурге оценивается приблизительно в 150 млн. евро, по прогнозам экспертов, в 2006 году он составит 300 млн. евро. При этом половина этого объема приходится на модную одежду. Мировая индустрия моды уже оценила возможности столичных покупателей и ориентируется на долларовых миллионеров двух столиц. При этом средний доход с 1 кв.м. площади петербуржского бутика составляет около 1 500 евро
До недавних пор жители обоих российских столиц покупали модные товары и предметы роскоши за границей. Специалисты считают, что это происходило из-за неправильного расположения уже существующих бутиков на улицах Москвы и Петербурга. И сегодня собственники новых торговых центров и модных галерей стремятся учесть все недостатки уже существующих проектов и сделать так, чтобы петербуржские бутики соответствовали высокому международному уровню.
По наблюдениям специалистов компании "Бекар", элитные бутики в Петербурге открываются уже и за пределами Невского проспекта, формируются новые торговые коридоры. Ярким тому примером является Петроградская сторона. Из 87 магазинов, расположенных на Большом проспекте, около 23% относятся к группе, торгующей товарами класса "премиум", а около 17% магазинов специализируются на товарах высшей ценовой категории.
В августе 2006 года на Большом проспекте откроется Gallery Apriori. "Арендные ставки в бутиках такого уровня в Петербурге от $1000. Наша компания занимается подбором арендаторов для Gallery Apriori. Несмотря на такой уровень ставок, комплекс достаточно быстро заполняется. Сейчас предлагаются последние площади", - рассказал Журналу PRO Недвижимость директор департамента брокериджа компании Becar. Property Management Всеволод Глазунов.
На данный момент арендаторами торговых площадей уже стали многие известные марки. Например, бутик в Gallery Apriori откроет марка Swarovski. Бутик площадью около 120 кв.м. займет французский модный дом Cacharel.
"В торговом комплексе высокого класса не может быть якорных арендаторов. Якорные арендаторы призваны формировать большие потоки покупателей. В небольшом элитном торговом комплексе, где каждый магазин является по-своему уникальным, не должно быть много просто посетителей, скрупулезный подбор марок формирует целевой покупательский поток" - сообщил Всеволод Глазунов.
По его словам, площадь Gallery Apriori будет не большой - около 3 300 кв.м. Но в комплексе расположатся только бутики высшей ценовой категории. По мнению Глазунова, выверенный по имиджу и ценовому диапазону состав арендаторов в данном случае - определяющий фактор успеха торгового комплекса.
