Рынок недвижимости Санкт-Петербурга находится на пороге катастрофы
6 апреля 2009
Из-за нехватки средств застройщики вынуждены прибегать к бартерным схемам, объем работ снизился почти наполовину, многие проекты, особенно находящиеся на начальных стадиях реализации, заморожены.
Сегодня объем строительных работ в Петербурге упал на 30-40%
По оценке вице-президента Союзпетростроя Льва Каплана, на сегодня объем строительных работ в Петербурге упал на 30-40%. При этом на ранней стадии заморожено 8 млн квадратных метров жилья - примерно в три раза больше, чем вводится в городе ежегодно. Строящихся домов высокой степени готовности в Петербурге на данный момент не более 15-17, и к будущему году их больше не станет, добавляют специалисты АН "Бекар".
По мнению вице-президента Союзпетростроя, сейчас на рынке недвижимости Санкт-Петербурга - полный коллапс, нет ни предложения, ни спроса. "И вот мы все вместе сидим и ждем, что же будет дальше, а будет кошмар" - резюмировал эксперт.
Он отметил, что из-за того, что застройщики лишены "живых" денег, им приходится работать по бартеру, а распространение системы бартерных взаиморасчетов между заказчиками строительства жилья и их субподрядчиками может привести к негативным последствиям. По словам генерального директора агентства "Бекар" Сергея Козлова, предложения от непрофессиональных продавцов, коими и являются субподрядчики, могут дестабилизировать рынок. "Субподрядчики - это непрофессиональные продавцы, которые не могут гарантировать грамотность проведения сделки", - добавил Сергей Козлов.
Однако по мнению Павла Епихина, заместителя директора по маркетину и продажам ООО "Квартал Эстетйт", в условиях острого дефицита финансовых средств, любые законные шаги, направленные на поддержание деятельности компаний, имеют право на жизнь, в том числе и бартерные схемы, к которым решили прибегнуть петербургские застройщики.
Тем не менее, как считает Лев Каплан, избежать окончательного краха отрасли можно и за счет перехода на распространенное на Западе проектное кредитование застройщиков. "Государственную поддержку надо оказать и покупателям квартир в виде субсидирования разницы между кредитами коммерческих банков и действующим уровнем инфляции, - убежден эксперт. - В ином случае в отрасли неизбежен еще один кризис".
