Из-за девальвации национальной валюты в 14 крупнейших городах страны вторичный рынок жилья подешевел на триллион рублей. Причем в Москве цены снижались медленнее, чем в Петербурге и в Московской области.
Есть вероятность, что цены просели максимально
Цены на жилье в России в феврале 2009 года продолжили уверенное снижение после январского перерыва, пришли к выводу эксперты аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру". В феврале рублевые цены на жилье на вторичном рынке в 14 крупнейших городах России снизились на 1,8%. При этом эксперты посчитали, что за месяц совокупная стоимость жилья в мегаполисах стала на 1 трлн руб. ниже и составила на конец февраля 57,5 трлн руб.
Эти цифры основаны на собственных данных компании, а также Минэкономразвития, Минрегионразвития, Росстата, Центробанка, АИЖК, ICE и агентства "КредитМарта".
Стоимость жилья в рассматриваемых городах снизилась на 1,8% в рублях и на 2,6 и в долларах. В Москве цены падали медленнее: в феврале они потеряли 1,1% и достигли 154 тыс. руб. за 1 кв. м. В Санкт Петербурге вторичное жилье подешевело на 3,2%, до 79 тыс. руб. за 1 кв. м, в Московской области - на 3,1%, до 64 тыс. руб. за 1 кв. м.
В результате такого снижения стоимость жилья в 14 крупнейших городах России снизилась с 58,5 трлн руб. на конец января 2009 года до 57,5 трлн руб. на конец февраля. В том числе общая стоимость московского жилья оценивалась на конец февраля в размере 33 трлн руб.
Динамика цен на жилье, рассчитываемых в долларах, за последние полгода определялась в основном темпами девальвации рубля, и с прекращением ускоренной девальвации темпы снижения долларовых цен уменьшились, отмечают аналитики "ГдеЭтотДом.Ру". Долларовые цены предложения на вторичном рынке в совокупности по 14 городам в феврале стали ниже на 2,6%, тогда как в январе цены в долларовом исчислении снизились на 15,7%. В результате падения долларовых цен в феврале совокупная стоимость жилья 14 крупнейших городов снизилась на 40 млрд долл. против падения на 310 млрд долл. в январе 2009 года, говорится в отчете.
Как прогнозирует Надежда Мозгалевская, генеральный директор компании "ФинессКо", скорее всего, в ближайшее время произойдет увеличение количества сделок по продажам. "Причин несколько - во-первых, весной традиционно рынок оживает, во-вторых, аналитики, журналисты, риэлторы и застройщики в один голос говорили, что в марте наступит "дно", - добавляет специалист. - Есть вероятность, что цены просели максимально и ситуация может не измениться до конца года".
Надежда Мозгалевская считает, что по более низким ценам могут продаваться проблемные квартиры, но это - единичные случаи, которые нельзя рассматривать как тенденцию. "Также возможно небольшое колебание в сторону повышения на первичном рынке, причина - изменение курса доллара по отношению к рублю", - не исключает она.
