АИЖК понизит ставки по ипотеке, если ему поможет государство
5 февраля 2009
Вчера АИЖК заявило, что ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, могут быть снижены с 13-18% до 11-15%, но только при условии, что агентство в этом году получит от государства 300 млрд рублей.
Сегодня верхняя граница кредитных ставок вплотную приблизилась к "критической"
По мнению специалистов агентства, снижение ставок позволит поддержать объем выдаваемых ипотечных кредитов. Однако эксперты не разделяют это мнение, так как на ипотечный спрос сегодня больше влияет уровень финансовой стабильности граждан, а не действующие кредитные ставки.
Как заявил гендиректор АИЖК Александр Семеняка, сейчас агентство рассматривает возможность сократить диапазон ипотечных ставок до 11-15%, но это будет сделано только тогда, когда государство примет решение о дополнительных объемах поддержки.
Снижение ставок необходимо, считают в АИЖК, т.к. "в России при ставках свыше 20% годовых ипотека сильно замедляется, а при 10% годовых ипотека, напротив, слишком ускоряется". Сегодня верхняя граница кредитных ставок вплотную приблизилась к "критической", поэтому необходимо снизить их до 11%.
Однако одни эксперты считают, что ставки по ипотечным кредитам могут быть снижены, если совокупный объем господдержки составит не менее 500 млрд руб. Другие специалисты полагают, что банки пойдут на снижение ставки лишь в том случае, если АИЖК будет гарантировать выкуп выданных кредитов.
Пока же банки, наоборот, повышают ставки по ипотеке. По сравнению с декабрем 2008 года рост средневзвешенной ставки по кредитам в рублях составил 0,11%, а в абсолютном значении средняя ставка составила 18,22%. Вчера стало известно, что на 0,5% подорожали и ипотечные программы Сбербанка.
Печальные новости приходят из регионов: как сообщил вчера глава Минрегиона Виктор Басаргин, выдача ипотечных кредитов в регионах России почти остановилась, поэтому аналитики заявляют, что первоочередная задача банков сейчас состоит в том, чтобы разобраться с уже существующим кредитным портфелем, а не наращивать его. К тому же, по данным АИЖК, просрочка по ипотечным кредитам продолжает ухудшаться. За 2008 год ее доля достигла 8% ипотечного портфеля АИЖК.
В агентстве прогнозируют, что объем рынка ипотечного кредитования в 2009 году может составить порядка 160-530 млрд руб. в зависимости от объема господдержки. При этом в 2008 году было выдано 630 млрд руб. ипотечных кредитов.
