Отказаться от инвестиционных планов на рынке недвижимости компанию заставили долги, которые еще летом прошлого года превышали 30 млрд рублей. Теперь "Главстрой" планирует сконцентрироваться на подрядных работах.
В 2009 году общая сумма генподрядных услуг в России составит 800,92 млрд руб.
Новый глава "Главстроя" Алексей Баранцев уже согласовал с владельцем корпорации Олегом Дерипаской планы ее вывода из кризиса. Компания не будет заниматься девелоперской деятельностью, хотя до продажи "Главстроя-СПб" "Нафте-Москва" портфель проектов достигал 9 млн квадратных метров, а сконцентрируется на подрядных работах.
Реализация стратегии началась с продажи "Главстроя-СПб". "Нафта-Москва" Сулеймана Керимова приобрела принадлежавшие "Базэлу" 75% долей в ООО "Главстрой-СПб", по независимым оценкам, за 3 млрд руб. В Санкт-Петербурге компания планировала построить жилые микрорайоны Юнтолово, Северная Долина, бизнес-центр на улице Шкапина (общая площадь около 6 млн квадратных метров) и реконструировать Апраксин двор. Проекты в столичном регионе, то есть строительство жилых комплексов на Мичуринском проспекте (200 тыс. квадратных метров) и в Подольске (800 тыс. квадратных метров) будут завершены.
До покупки в 2005 году структурами Олега Дерипаски "Главмосстроя" эта компания специализировалась исключительно на генподрядных работах. Среди проектов - здание Московского городского суда, "Галерея Актер" и т. п. Впоследствии после приобретения ОАО "Моспромстройматериалы" на основе этих компаний бизнесмен сформировал строительный дивизион "Базэла" - корпорацию "Главстрой".
В декабре 2008 года корпорация наряду с другими компаниями Олега Дерипаски - "Трансстрой", "Базэлцемент", "Альтиус девелопмент" и др.- вошла в ЗАО "Главстрой менеджмент", которое возглавил экс-глава ГАЗа Алексей Баранцев. За "Альтиус девелопмент" пока сохраняются права на строительство в Сочи комплекса "Имеретинская Ривьера" (более 1 млн квадратных метров) и нескольких средних проектов.
В 2007 году в структуре выручки "Главстроя" (почти 32 млрд руб.) 49% приходилось на услуги строительного подряда, 41% - на реализацию стройматериалов, на девелопмент - всего 13%. По итогам 2008 года компания планировала увеличить долю девелопмента до 25,3 млрд руб. против 4,2 млрд руб. в 2007 году, долю генподрядных работ - до 17 млрд руб. (14,7 млрд руб. в 2007 году). В 2006-2008 годы площадь девелоперских проектов достигла 9 млн. квадратных метров. В корпорации признаются, что сопутствующая этому скупка земель только увеличила долговую нагрузку, которая по состоянию на июнь 2008 года превысила 30 млрд руб.
В 2009 году общая сумма генподрядных услуг в России составит 800,92 млрд руб., прогнозируется в отчете за четвертый квартал 2008 года основного конкурента "Главстроя" на рынке подряда ОАO "Мосинжстрой". Сейчас рентабельность по генподряду составляет 5%, а девелоперского бизнеса - 20%, ведь генподряд сегодня - это в основном работа по госзаказу.
