В ноябре подешевели не только квартиры, но и загородные дома
1 декабря 2008
В ноябре стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в эконом-классе снизилась на 2% (до $5122). Предложение в этом сегменте выросло до 39 тысяч объектов, что превышает показатели декабря прошлого года на 8 тысяч квартир.
Только элитная недвижимость может чувствовать себя спокойно во время кризиса
По данным аналитического центра Агентства недвижимости DOKI объекты распределились следующим образом: 13 тысяч объектов - это 1-комнатные квартиры, 16 тысяч объектов - 2-комнатные, 9,5 тысяч - 3-комнатные и 500 - многокомнатные квартиры.
В бизнес-классе квадратный метр подешевел в ноябре на 2,3%, что соответствует среднему показателю $8356.
На продажу было выставлено около 11 тысяч квартир данного класса. Из них 270 объектов приходилось на 1-комнатные квартиры, 3 тысячи - на 2-комнатные, 6 тысяч - на 3-комнатные и 2 тысяч - на многокомнатные квартиры.
В элитных квартирах стоимость квадратного метра продолжала расти даже на фоне негативных тенденций на рынке жилой недвижимости и составила по итогам ноября $15863 или +1,4%.
Объем предложений в данном сегменте составил 12 тысяч квартир. Всего 150 объектов здесь приходилось на 1-комнатные квартиры, 1,2 тысяч - на 2-комнатные, 4,4 тысяч - на 3-комнатные и почти 6 тысяч - на многокомнатные квартиры.
Таким образом, предложение с начала года на вторичном рынке увеличилось до максимальной отметки с июля 2007 года и составило в ноябре 62 тысяч объектов. С января предложение увеличилось на 45%. Между тем покупательная активность снизилась весьма значительно, что привело к затовариванию рынка.
При этом средняя стоимость квадратного метра в элитных загородных домах на вторичном рынке в ноябре снизилась по сравнению с октябрем с $8825 до $8547. Снижение составило 3,2%. Предложение в элитном классе загородной недвижимости увеличилось на 5,7% и составило 1048 объектов. Такие данные приводит архитектурно-строительный центр "Эмакс".
Лидерами по стоимости квадратного метра являются западное и северо-западное направление. На Рублево-Успенском и Новорижском шоссе цена квадратного метра составляла от $9476 до $23740 за квадратный метр с учетом стоимости земли.
Средняя площадь участков в элитном классе загородной недвижимости по данным экспертов компании "Эмакс" в ноябре составила 27,5 соток, а размер дома 536 квадратных метров.
По объему предложения 48% домов пришлось на западное направление, 27% на северо-западное направление, 14% на северное направление, 6% на юго-западное и 5% на юго-восточное направление.
По мнению специалистов архитектурно-строительного центра "Эмакс", снижение стоимости квадратного метра во многом связанно с изменением курса доллара в ноябре, а кризисные явления на рынке недвижимости затронули пока только сегмент элитных коттеджных поселков, где стоимость домов может снизиться из-за ошибок, допущенных при реализации проектов и их позиционировании.
