До начала мирового кризиса девелоперы заявили о большом количестве проектов по реконструкции и строительству новых гостиничных объектов в будущей столице зимних Олимпийских игр 2014 г. Однако, по словам генерального директора Macon Realty Group Ильи Володько, на сегодняшний день практически все они либо заморожены, либо отменены.
Официально заявлено об отказе в реализации проекта на месте гостиницы "Москва" (теперь она будет доведена до уровня 3* в ее существующем виде), неизвестны сроки реконструкции гостиницы "Приморская" (по оценкам эксперта, этот проект не начнет реализовываться как минимум в течение ближайших двух лет), неактивен проект строительства многофункционального комплекса на месте гостиницы "Камелия" и др.
Планам по реконструкции санаториев "Русь", "Сочи" и "Дагомыс" также не суждено сбыться в течение ближайших двух-трех лет. "В лучшем случае эти проекты смогут претерпеть лишь небольшую реконструкцию с косметическим ремонтом, что сможет несколько повысить их классность", - комментирует Илья Володько.
По его словам, гостиничные проекты всегда имели более длительные, в сравнении с другими сегментами недвижимости, сроки окупаемости - от семи и более лет. В последние годы, когда проекты в области торговой и офисной недвижимости окупались за три-пять лет, девелоперы не стремились инвестировать в менее привлекательные, с их точки зрения, сегменты. Выход был найден: во всех проектах помимо гостиничной части были запланированы жилые площади - апартаменты, которые реализуются еще на этапе строительства и имеют быстрые сроки окупаемости. Благодаря включению жилой функции в состав проектов девелоперы могли рассчитывать на приемлемую доходность и срок окупаемости проекта в целом. "Но из-за внутреннего кризиса рынка недвижимости Сочи в середине 2007 г. (тогда за короткий промежуток времени цены на жилую недвижимость поднялись на 100%, что вызвало резкий отток спроса и привело к полной стагнации рынка, которая продолжается по сей день), жилищное строительство стало достаточно рискованным, и девелоперы взяли тайм-аут до того, как ситуация не начнет стабилизироваться", - утверждает Илья Володько. По его словам, с началом мирового финансового кризиса произошла некоторая смена "парадигмы ценностей" девелоперов: проекты с большим сроком окупаемости, но с понятными рыночными перспективами (такие, как гостиничные) стали более востребованными. Однако, при этом, возможности финансирования резко сузились и большинство девелоперов просто не в состоянии начать их реализацию.
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.