На Черноморском побережье России строится более 20 загородных проектов
3 марта 2009 15:59
В настоящее время в городах Черноморского побережья России на стадии строительства находятся более 20 загородных проектов, 16 из которых практически готовы и планируются к вводу в эксплуатацию в текущем году. Наиболее значимые проекты: "Резиденция Солнца" в Туапсе, коттеджный поселок "Торик" и апарт-отель "Солнце" в Геленджике, комплексы "Горки-11" и "Орхидея парк" в Сочи. Общая жилая площадь готовящихся к сдаче проектов составляет около 140 тыс. кв. м. Это в 4,5 раза больше, чем существующий объем сегмента организованного малоэтажного строительства в городах Черноморья.
По словам директора департамента маркетинга и рекламы Macon Realty Group Кирилла Малышевского, рынок коттеджной недвижимости российской ривьеры находится на начальном этапе развития. "Сейчас его объем составляет около 40 тыс. кв. м. Более 60% всех объектов сосредоточено в коттеджном поселке "Династия" в Геленджике. Остальной фонд распределен между небольшими проектами в Анапе, Сочи и Туапсе", - комментирует он.
"Несмотря на то, что финансовый кризис принес затишье на этот рынок и количество сделок с сентября 2008 г. можно пересчитать "по пальцам", высока вероятность, что строящиеся объекты будут сданы вовремя. Из-за высокого дефицита до кризиса продажи происходили достаточно быстрыми темпами, несмотря на завышенные, по мнению многих экспертов, цены. Количество проданных домовладений в этих проектах составляет около 40-60%. А значит, девелоперы в меньшей степени зависимы от ситуации на финансовых рынках и банковских кредитов, и имеют собственные средства на окончание строительства", - рассказывает г-н Малышевский.
Около половины предложения в сегменте коттеджных поселков региона сосредоточено в Геленджике. Здесь в стадии строительства находятся шесть проектов, общее число объектов в которых превышает 360 единиц. "Средняя стоимость домовладений в составе организованных поселков на территории Черноморского побережья варьируется в пределах от 7 млн. до 77 млн. руб. в зависимости от площади, типа домостроения и месторасположения. По ценам привычно лидирует Сочи, где средняя цена составляет около 35 млн. руб. за объект. С сентября прошлого года снижение стоимости объектов на рынке уже достигло 10-15% и, по нашему мнению, до конца 2009-го цены снизятся еще на 15-20%. Однако, снижение цен и спроса - явления временные, в долгосрочной перспективе рынок обладает высокой инвестиционной привлекательностью. Сегмент коттеджной недвижимости в курортных зонах всегда пользовался особенным спросом, и Черноморье - не исключение. Введенные в ближайшие два года объекты (в 2010 г., по прогнозам, будет введено еще около 46 тыс. кв. м) позволят рынку сделать первый шаг к становлению и превращению в стабильно развивающийся", - заключает эксперт.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
