В Ростове-на-Дону активизировались продажи жилья по полулегальным схемам
24 февраля 2009 10:42
В феврале на ростовском рынке недвижимости появилось множество предложений квартир в недостроенных домах значительно ниже себестоимости. По мнению риэлторов, распродажи стройвариантов устраивают либо окончательно завязшие в долгах застройщики, либо компании, работающие по полулегальным схемам. По мнению экспертов, оценить объем рынка полулегальных сделок практически невозможно — до кризиса "серые" схемы практиковали большинство застройщиков, а сейчас от балласта в виде недостроенного жилья избавляются те, у кого нет шансов получить финансирование со стороны банков или государства.
По данным риэлторских агентств, с начала 2009 года на рынке жилой недвижимости Ростова-на-Дону появились предложения квартир по 15—17 тыс. руб. за 1 кв. метр, что даже по сегодняшним расценкам гораздо ниже себестоимости. Такие предложения, говорят риэлторы, как правило, исходят от сильно задолжавших банкам девелоперов, готовых продавать квартиры по бросовой цене, либо от застройщиков, работающих по "серым" схемам. Немалый процент покупателей заключили "серые" договоры с застройщиками еще до кризиса и теперь вряд ли получат жилье в обозримом будущем. По информации ростовского АН "Титул", в компанию обратились порядка 40 клиентов, купивших квартиры по полулегальным схемам либо готовящихся это сделать. Единичные случаи обращений фиксируют и другие риэлторские агентства.
По словам гендиректора АН "Титул" Евгения Сосницкого, сейчас строительные компании, как правило, стараются работать максимально прозрачно. Это дает шанс получить во время кризиса банковский кредит и претендовать на господдержку. Хуже обстоят дела у застройщиков, не успевших получить разрешение на строительство, но уже приступивших к возведению домов, считает директор АН "Парус" Максим Хмель. "Раньше, когда спрос на квартиры превышал предложение, условия диктовал продавец. Сейчас люди стараются не покупать жилье в новостройках и спрос сильно упал. Поэтому компании, возводившие жилье на средства дольщиков и не имевшие всех разрешений, попали в безвыходное положение. Они не могут получить кредит и участвовать в госзакупках. Единственный способ закончить строительство — вновь использовать полулегальные схемы и демпинг", — полагает он.
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.