Коммерческая недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону упала в цене
11 февраля 2009 9:13
Цены на коммерческую недвижимость в спальных районах Ростова-на-Дону просели почти вдвое по сравнению с концом прошлого года. Квадратные метры в центральной части города дешевеют медленнее. На рынке появились предложения помещений без внесения арендной платы за первый месяц. А владельцы площадей уже готовы платить комиссионные риэлторским компаниям, способным привести им новых арендаторов.
По данным ростовского АН "Титул", в спальных районах Ростова-на-Дону можно найти коммерческие помещения уже по 400—500 руб. за 1 кв. м. Еще в декабре прошлого года, после первой волны кризиса, средняя стоимость площадей вдали от центральной части города составляла 800—1000 руб. за 1 кв. м. Сейчас, по словам аналитика "Титула" Григория Паракшеева, торговая недвижимость на окраинах понизилась до 400—500 руб. за 1 кв. м, офисная — до 500 руб. в уличных помещениях и до 600 — в бизнес-центрах. Кроме того, торгово-офисные здания в таких районах заполняются достаточно медленно.
К примеру, БЦ "Содружество" на Сельмаше смог продать только 20—25% своих площадей. "Весной прошлого года из желающих сесть в центре выстроилась целая очередь, — рассказывает представитель компании "Сигма-Сити" (реализует помещения в "Содружестве") Сергей Епанчинцев. — После того как начался кризис, продажи пошли гораздо медленнее". По его данным, изначально инвестор собирался реализовывать "квадраты" в "Содружестве" по 85—90 тыс. руб., аренда планировалась на уровне 800—900 руб. Сейчас офисы продаются по 55—70 тыс. руб., торговые площади — за 80—110 тыс. руб., а аренда держится на уровне 500—650 руб.
Крупные торговые центры просели в цене гораздо меньше. По данным риэлторов, бизнес-центр "Гедон" подешевел на 200—300 руб. — и теперь цена аренды "квадрата" в центре начинается от 800—900 руб. При этом, отмечает один из экспертов, БЦ указывает цену без коммунальных платежей, которые в любом случае ложатся на плечи арендаторов.
Арендные ставки в Clover House, по данным Clover Group, с лета 2008 года упали на 400—500 руб. По сравнению с летом сейчас 1 кв. м в бизнес-центре обойдется арендаторам в 1000—2500 руб. в зависимости от места и площади. Самым дорогим по-прежнему остается пока что недостроенный бизнес-центр класса А "Пять морей", где стоимость "квадрата" начинается от 110 тыс. руб., а аренда предлагается по цене от 1100 руб. Сейчас, говорят риэлторы, "Пять морей" раскуплен на 35%.
По мнению замгендиректора АН "Лендлорд" Евгения Паршина, сильнее всего упали цены на коммерческую недвижимость невысокого качества. "В центре города предлагаются помещения в полуподвале по 350 руб. за 1 кв. м", — отметил он. Кроме того, владельцы площадей готовы идти на ряд уступок. В частности, потенциальным арендаторам предлагаются площади без внесения платы за первый месяц, а собственники площадей самостоятельно оплачивают услуги риэлторов (ранее комиссионные шли из кармана арендаторов).
По оценке г-на Паракшеева, к началу февраля на рынке появилось до 30% свободных коммерческих площадей, владельцы которых готовы снижать цену. Правда, по информации "Лендлорда", договоры со сниженными арендными ставками редко заключаются больше чем на полгода. "Собственники помещений все же надеются на повышение цен", — заявил г-н Паршин.
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.