"Зеленый дол" в Татарстане застроит компания из Кувейта
6 ноября 2008 11:35
Участие крупнейшего в Кувейте банка Kuwait Finance House (KFH) в проекте застройки города-спутника Казани под названием "Зеленый дол" начинает приобретать конкретные очертания. В начале недели подразделение KFH - компания Turkapital - подписало соглашение о развитии в Татарии девелоперских проектов стоимостью до 10 млрд долл., передает агентство Reuters. На эти деньги, по подсчетам экспертов, можно построить порядка 6 млн кв. м. Однако участники рынка подчеркивают, что эти инвестиции оправданы только в долгосрочной перспективе: сейчас рынок недвижимости в Татарии перенасыщен.
Первоначальное соглашение между Татарией и Turkapital касается развития девелоперского проекта на площади в 200 га. "Имеется в виду проект "Зеленый дол" - город-спутник Казани, расположенный на трассе М7 и реке Казанка", - уточнили РБК daily в Ипотечном агентстве РТ, являющемся куратором проекта. Общая площадь проекта "Зеленый дол", рассчитанного до 2025 года, составляет 3,7 тыс. га и включает объекты жилой недвижимости и торгово-развлекательной инфраструктуры.
Инвестиционная стоимость строительства "Зеленого дола" оценивается в 141 млрд руб. (около 5,2 млрд долл.). Какими именно объектами города-спутника будет заниматься Turkapital, в Ипотечном агентстве вчера сообщить затруднились. При этом помимо финансирования "Зеленого дола" Turkapital, согласно подписанному меморандуму, рассчитывает принять участие еще в ряде татарских строек общей стоимостью 6-10 млрд долл.
Заявленный объем инвестиций позволит кувейтским инвесторам построить 3—4 млн кв. м недвижимости, подсчитал директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. Коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев называет сумму 6 млн кв. м. В свою очередь директор департамента регионального развития и проектного управления Rodex Group Валерий Лукинов замечает, что по традиционной схеме финансирования проекта компания должна иметь порядка 20-30% собственных средств. "Таким образом, в случае с проектами на 10 млрд долл. кувейтские инвесторы должны обладать суммой в размере не менее 2-3 млрд долл.".
Экспертов удивляет, что Turkapital решила вкладываться именно в рынок Татарии. "Еще несколько лет назад там было построено много коммерческой недвижимости, которая не находила арендаторов, а если и находила, то по небольшим ставкам", - вспоминает г-н Цогоев. Он добавляет, что жилая недвижимость там также не очень хорошо продается: "Татария - это один из регионов, наряду с Новосибирском и Омском, который сегодня имеет большую склонность к понижению цен на недвижимость".
По мнению участников рынка, проект может быть оправдан в случае его долгосрочной реализации: например, если строить около 500 тыс. кв. м в год.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
