Рынок недвижимости Украины находится в стадии "ожидания кризиса"
2 октября 2008 9:52
Рынок недвижимости Украины находится в стадии "ожидания кризиса", сообщил агентству "Интерфакс- Украина" генеральный директор девелоперско-строительной компании "Фирма "Т.М.М." (Киев), вице-президент Украинской будивельной ассоциации (УБА) Николай Толмачев.
"Сегодня на рынке недвижимости Украины сложилась ситуация, которая может быть охарактеризована как "ожидание кризиса". Об этом свидетельствует сокращение в целом на первичном и вторичном рынках количества сделок по купле-продаже недвижимости: конечные покупатели заняли выжидательную позицию", - отмечает он.
По словам Н.Толмачева, сегодня происходит коррекция рынка. В дальнейшем из-за сложностей с привлечением финансирования для реализации проектов недвижимости с рынка уйдут мелкие застройщики, имеющие в портфеле два-три проекта, что, очевидно, приведет к снижению фактического предложения на рынке первичной жилой недвижимости.
"Строительные компании, реализация проектов которых зависит от привлечения кредитных средств, уже сегодня ощутили на себе снижение спроса: многие из них вынуждены останавливать строительство. Небольшие компании, раз заморозив строительство, могут в дальнейшем и не возобновить работу по реализации объекта. В подобных условиях вероятно снижение цен на недвижимость такими компаниями - как попытка привлечь средства для реализации объекта, однако гарантии завершения строительства незначительны", - считает Н.Толмачев.
При этом эксперт отмечает, что в сложившейся ситуации крупные строительные компании будут работать в условиях высококонкурентного рынка, где главными преимуществами станут надежность компании и качество реализованных объектов недвижимости.
"Стабильные позиции крупных строительных компаний не изменятся, особенно это касается компаний, осуществляющих весь комплекс девелоперских и строительных работ - компаний "замкнутого цикла", которые могут защитить себя от внешних рисков и управлять себестоимостью", - добавляет он.
По мнению Н.Толмачева, на ситуацию, сложившуюся сегодня на строительном рынке, повлиял ряд факторов, в частности, существенное увеличение ставок по ипотечным кредитам - до 20-25%, политическая ситуация в стране, инвестиционная нагрузка на строительные компании по участию в развитии социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, недостаток объективной исчерпывающей информации.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
