Немецкий фонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft ретировался с российского рынка недвижимости. Аккурат перед кризисом KanAm договорился в России о двух крупнейших сделках — по покупке офисной части комплекса Vivaldi Plaza у ФК "Открытие" за 900 млн долл. и бизнес-центра "Ситидел" у ЗАО "Тема" за 600 млн долл. От "Ситидела" немцы отказались еще в 2009 году, а недавно KanAm вышел и из проекта Vivaldi Plaza. Причину отказа стороны не раскрывают. Возможно, немцев отпугнуло двукратное сокращение ставок в офисном комплексе, а значит, и падение арендных доходов, а также скандальная аура объекта. На этой площадке прошлой осенью рухнула парковка.
О форвардной сделке по приобретению четырех офисных зданий Vivaldi Plaza после сдачи объекта, наполненного арендаторами, KanAm договорился в марте 2008 года. Покупка не включала гостиничную часть, которая должна принимать гостей под брендом Marriott Courtyard. Стройку Vivaldi Plaza финансировал консорциум инвесторов во главе с Deutsche Bank AG Real Estate Group, объем инвестиций оценивался в 450 млн долл.
На продаже комплекса, строящегося на территории Московского фурнитурного завода, инвесторы должны были неплохо заработать. Стоимость продажи на момент подписания договора оценивалась в 900 млн долл., что было рекордом для российского рынка недвижимости. Конечную сумму сделки предполагалось высчитать на финальном этапе стройки с учетом соглашений об аренде площадей. Завершение строительства было намечено на середину 2009 года.
Стройка на Московском фурнитурном заводе идет до сих пор. По словам президента компании "Открытая стратегия девелопмента" Александра Вагина, она должна завершиться к осени.
Как выяснила РБК daily, офисная часть Vivaldi Plaza площадью 66,6 тыс. кв. м сдана только на четверть. Средняя ставка аренды составляет 600—625 долл. за 1 кв. м, рассказали брокеры комплекса, тогда как изначально заявлялась цена 1—1,5 тыс. долл. Снижение арендного дохода более чем вдвое могло настолько же уменьшить сумму сделки — как минимум до 450 млн долл.
Однако и по такой цене Vivaldi Plaza не суждено перейти в немецкие руки. Как рассказали РБК daily в ФК "Открытие", фонд KanAm вышел из этого проекта. От дальнейших комментариев в компании отказались. В офисе KanAm во Франкфурте-на-Майне не ответили на запрос РБК daily.
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.
Полный архив
