Правительственные меры, направленные на развитие ипотечного рынка, скорее всего, не дадут заявленного эффекта, но это и к лучшему, считают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (См. статью "Замороженное жилье будут достраивать на деньги пенсионеров").
Как напоминают аналитики IRN.RU, на поддержку ипотеки будет выделено 250 млрд руб. "пенсионных" денег, находящихся под управлением ВТБ. Таким образом правительство рассчитывает добиться снижения ипотечных ставок до 9-10% годовых, что должно сделать жилье более доступным для населения. Однако эксперты подчеркивают, что, учитывая ограниченность предложения и высокий неудовлетворенных спрос на жилье в стране, дешевая ипотека может дать прямо противоположный эффект, вызвав резкий взлет цен на недвижимость.
Впрочем, продолжают аналитики, если проанализировать детали правительственного плана, становится ясно, что анонсированные 250 млрд руб. не окажут существенного влияния на отечественный ипотечный рынок. Во-первых, вся госпомощь будет потрачена на рефинансирование кредитов, выданных ранее для покупки новостроек. Однако даже в докризисные годы кредиты на покупку квартир на первичном рынке не превышали 30% от общего объема ипотеки. С тех пор резко сократились не только объемы ипотечного кредитования, но и доля кредитов по новостройкам - в кризис граждане неохотно покупают недостроенное жилье, боясь пополнить ряды обманутых дольщиков. В итоге общий объем кредитов, выданных на приобретение жилья в новостройках, не превышает на данный момент 120 млрд руб.
Во-вторых, рефинансироваться по госпрограмме будут не все кредиты, а только отвечающие определенным условиям. В-третьих, ничто не обязывает банки направлять полученные от государства деньги на выдачу новых ипотечных кредитов.
В общем, резюмируют специалисты "Индикаторов рынка недвижимости", масштабные бюджетные вливания не приведут к обвалу ставок, но вряд ли об этом стоит сожалеть, учитывая возможные последствия массовой дешевой ипотеки.
Осень и зима у большинства любителей загородного отдыха ассоциируются с тишиной и покоем. Традиционно считается, что ближе к концу октября и примерно до середины апреля жизнь на участке замирает, а буйство красок сменяется степенным пейзажем, который...
"Унылая пора! Очей очарованье!" - писал А.С. Пушкин в далеком 1833 году. И с тех пор мало что изменилось. Осенью, когда облетает листва, но снег еще не ложится на землю, у многих людей возникает щемящее чувство тоски, и появляется желание расцветить свою...
Представляем вашему вниманию новый проект дизайн-студии "Точка дизайна". Это небольшая по площади квартира, выполненная в стиле минимализм. Из-за ограниченного жилого пространства дизайнеры решили практически не использовать глухие стены, а зонирование...
Баня для русского человека всегда была местом отдыха и очищения как тела, так и души. Здесь традиционно собирались, чтобы попариться, изгнать из тела усталость и накопленный за неделю негатив, привести себя в порядок. Для создания правильной атмосферы...
Балкон, несмотря на свои небольшие размеры, является важной частью квартиры. Его можно сделать весьма функциональным, если правильно подойти к ремонту и всё тщательно спланировать. Чаще всего балкон используют для складирования вещей, однако существует...
Дерево является превосходным материалом, который находит свое применение в различных областях строительной сферы. Внешний эстетизм древесины, ее экологичность, прочность, надежность, удобство в работе и возможность придавать изделиям практически любую...
Можно ли за городом обойтись без магистрального газа и насколько это сложно? Этот вопрос занимает умы многих домовладельцев и тех, кто только планирует ими стать. Газ кажется единственным доступным средством получения тепла в отсутствие центрального теплоснабжения...
Для строительства деревянного дома предпочтительно использовать массив древесины, например, оцилиндрованное бревно. Этот материалы обладают необходимой прочностью и поддерживают благоприятный микроклимат в помещении.